喆美

文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 38%；中位數 68.2 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。

成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

25 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 64.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 6.5%。

半數成交落在 59.8–67.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 281 公尺至捷運景美站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。