原禾呈真
均價/坪
68.8 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.5 坪
原禾呈真 實價登錄行情概況
原禾呈真位於台北市文山區（指南路三段111號），社區總戶數 51 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 68.8 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 60.5 萬至 80.9 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,850 萬
2024-05-23 · 75.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,298 萬
2024-05-05 · 71.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁1,701 萬
2024-04-30 · 72.5 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,089 萬
2024-04-27 · 63.9 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,251 萬
2024-04-20 · 71.9 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,351 萬
2024-04-20 · 73.7 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁1,734 萬
2024-04-20 · 73.9 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,308 萬
2024-04-19 · 71.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁2,162 萬
2024-04-18 · 67.9 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段１０３號旁1,612 萬
2024-04-13 · 60.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-23 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,850 萬 | 75.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 一層/11 |
| 2024-05-05 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,298 萬 | 71.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/11 |
| 2024-04-30 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 1,701 萬 | 72.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 六層/11 |
| 2024-04-27 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,089 萬 | 63.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 二層/11 |
| 2024-04-20 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,251 萬 | 71.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/11 |
| 2024-04-20 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,351 萬 | 73.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 十一層/11 |
| 2024-04-20 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 1,734 萬 | 73.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 八層/11 |
| 2024-04-19 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,308 萬 | 71.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/11 |
| 2024-04-18 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 2,162 萬 | 67.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/11 |
| 2024-04-13 | 臺北市文山區指南路三段１０３號旁 | 1,612 萬 | 60.5 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/11 |
原禾呈真 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 54%；中位數 68.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
46 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.8 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 0.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 65.6–71.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 811 公尺至捷運政大站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原禾呈真目前社區 | 68.8 萬/坪 | 24.5 坪 | - | 46 | ||
| 久康青沺 | 67.4 萬 | 26 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明臣勸 | 65.8 萬 | 26.8 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻福大樓 | 63.2 萬 | 25.4 坪 | 1974 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元利台大公館 | 70 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 99 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬芳Villa | 64.1 萬 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
原禾呈真最新平均成交價是多少？
原禾呈真最新實價登錄平均單價約 68.8 萬/坪，平均總價約 1,685 萬，共 46 筆成交紀錄。
原禾呈真是哪一年的社區？有多少戶？
原禾呈真社區總戶數 51 戶。
原禾呈真位於什麼位置？
原禾呈真位於台北市文山區指南路三段111號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與原禾呈真條件最接近的社區包括：久康青沺（67.4 萬/坪）、明臣勸（65.8 萬/坪）、青耘上（63.3 萬/坪）、鴻福大樓（63.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
原禾呈真比文山區行情高還是低？
平均 68.8 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 0.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
原禾呈真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
原禾呈真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.6–71.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。