大湖花園
均價/坪
79.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+19.7%
平均坪數
37.8 坪
大湖花園 實價登錄行情概況
大湖花園位於台北市內湖區（星雲街152號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 79.0 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 60.8 萬至 96.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.7%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區星雲街１５４號十樓3,250 萬
2025-10-15 · 72.8 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６６號四樓之１2,836 萬
2025-08-06 · 92.1 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６２號四樓之１2,680 萬
2025-07-22 · 96.3 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６０號十三樓3,500 萬
2025-07-15 · 73.2 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５６號十三樓2,900 萬
2023-11-13 · 94.4 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６６號七樓之１2,550 萬
2022-09-19 · 69.1 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５４號十一樓2,778 萬
2022-09-12 · 62.2 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５２號十五樓4,288 萬
2022-07-16 · 60.8 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５８號五樓之２3,495 萬
2022-04-24 · 90.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 臺北市內湖區星雲街１５４號十樓 | 3,250 萬 | 72.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-08-06 | 臺北市內湖區星雲街１６６號四樓之１ | 2,836 萬 | 92.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-07-22 | 臺北市內湖區星雲街１６２號四樓之１ | 2,680 萬 | 96.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-07-15 | 臺北市內湖區星雲街１６０號十三樓 | 3,500 萬 | 73.2 萬/坪 | 35.9 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-11-13 | 臺北市內湖區星雲街１５６號十三樓 | 2,900 萬 | 94.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 十三層/十六層 |
| 2022-09-19 | 臺北市內湖區星雲街１６６號七樓之１ | 2,550 萬 | 69.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2022-09-12 | 臺北市內湖區星雲街１５４號十一樓 | 2,778 萬 | 62.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-07-16 | 臺北市內湖區星雲街１５２號十五樓 | 4,288 萬 | 60.8 萬/坪 | 70.5 坪 | 十五層，十六層/十六層 |
| 2022-04-24 | 臺北市內湖區星雲街１５８號五樓之２ | 3,495 萬 | 90.4 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/十六層 |
大湖花園 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 44%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.4%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 79.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1995±5 年）的 32 個社區的中位數 75.4 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 69.1–92.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 420 公尺至捷運內湖站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大湖花園目前社區 | 79.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 1995 | 9 | ||
| 光里蘊 | 82.2 萬 | 41 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕山敘 | 87.5 萬 | 37.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大漢MVP | 82.9 萬 | 37.7 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大湖富邦觀景特區 | 83.5 萬 | 33.7 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰山 | 76.8 萬 | 37.4 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 麗都大廈 | 74.8 萬 | 45.5 坪 | 1997 | 16 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大湖花園最新平均成交價是多少？
大湖花園最新實價登錄平均單價約 79.0 萬/坪，平均總價約 3,031 萬，共 9 筆成交紀錄。
大湖花園近期房價走勢如何？
大湖花園近一年單價上漲 19.7%，成交單價介於 60.8 萬至 96.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大湖花園是哪一年的社區？有多少戶？
大湖花園建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
大湖花園位於什麼位置？
大湖花園位於台北市內湖區星雲街152號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與大湖花園條件最接近的社區包括：光里蘊（82.2 萬/坪）、輕山敘（87.5 萬/坪）、大漢MVP（82.9 萬/坪）、大湖富邦觀景特區（83.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大湖花園比內湖區行情高還是低？
平均 79.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1995±5 年）的 32 個社區的中位數 75.4 萬/坪高 4.8%。
大湖花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大湖花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 69.1–92.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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