聯上天母
均價/坪
104.5 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
46.6 坪
聯上天母 實價登錄行情概況
聯上天母位於台北市士林區（天母北路56號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 104.5 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 71.4 萬至 120.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母北路５６號六樓之３1,200 萬
2025-12-19 · 71.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號十六樓之１3,080 萬
2025-11-25 · 107.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號十一樓之２5,000 萬
2025-11-20 · 102.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號二十四樓6,300 萬
2025-10-24 · 103.6 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號二十樓6,950 萬
2025-10-01 · 115.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號二十四樓之１3,038 萬
2025-08-09 · 115.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號十四樓之１4,298 萬
2025-06-21 · 98.2 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號十六樓6,638 萬
2025-05-29 · 107.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號二十二樓之２6,615 萬
2025-05-20 · 111.1 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路５６號二十二樓之１3,205 萬
2025-05-20 · 111.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 臺北市士林區天母北路５６號六樓之３ | 1,200 萬 | 71.4 萬/坪 | 5.1 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-11-25 | 臺北市士林區天母北路５６號十六樓之１ | 3,080 萬 | 107.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-11-20 | 臺北市士林區天母北路５６號十一樓之２ | 5,000 萬 | 102.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2025-10-24 | 臺北市士林區天母北路５６號二十四樓 | 6,300 萬 | 103.6 萬/坪 | 53.9 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-10-01 | 臺北市士林區天母北路５６號二十樓 | 6,950 萬 | 115.7 萬/坪 | 53.9 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-08-09 | 臺北市士林區天母北路５６號二十四樓之１ | 3,038 萬 | 115.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-06-21 | 臺北市士林區天母北路５６號十四樓之１ | 4,298 萬 | 98.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-05-29 | 臺北市士林區天母北路５６號十六樓 | 6,638 萬 | 107.7 萬/坪 | 55.5 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-05-20 | 臺北市士林區天母北路５６號二十二樓之２ | 6,615 萬 | 111.1 萬/坪 | 55.7 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-05-20 | 臺北市士林區天母北路５６號二十二樓之１ | 3,205 萬 | 111.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 二十二層/二十四層 |
聯上天母 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 71%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
48 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 104.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2020±5 年）的 32 個社區的中位數 94.4 萬/坪高 10.7%。
半數成交落在 96.9–112.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1340 公尺至捷運石牌站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上天母目前社區 | 104.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 2020 | 48 | ||
| 良茂詠悅 | 99.7 萬 | 46.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良茂詠悦 | 99.7 萬 | 46.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞知溪 | 108 萬 | 48.8 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新美齊心岳 | 109.2 萬 | 47 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞真上善 | 112.3 萬 | 50.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山富璟 | 95.9 萬 | 49.3 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯上天母最新平均成交價是多少？
聯上天母最新實價登錄平均單價約 104.5 萬/坪，平均總價約 4,920 萬，共 48 筆成交紀錄。
聯上天母近期房價走勢如何？
聯上天母近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 71.4 萬至 120.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯上天母是哪一年的社區？有多少戶？
聯上天母建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 81 戶。
聯上天母位於什麼位置？
聯上天母位於台北市士林區天母北路56號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與聯上天母條件最接近的社區包括：良茂詠悅（99.7 萬/坪）、良茂詠悦（99.7 萬/坪）、璞知溪（108 萬/坪）、新美齊心岳（109.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯上天母比士林區行情高還是低？
平均 104.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2020±5 年）的 32 個社區的中位數 94.4 萬/坪高 10.7%。
聯上天母最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯上天母成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 96.9–112.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。