天母鉅星
均價/坪
77.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
50.3 坪
天母鉅星 實價登錄行情概況
天母鉅星位於台北市士林區（忠誠路一段109號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 77.7 萬/坪，平均坪數約 50.3 坪，成交單價介於 62.8 萬至 84.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區忠誠路一段１１３號四樓3,000 萬
2025-06-28 · 80.8 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路一段１１３號十二樓3,048 萬
2024-08-27 · 80.0 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路一段１１１號八樓4,998 萬
2024-01-15 · 75.0 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路一段１０９號十一樓5,250 萬
2023-12-09 · 84.0 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路一段１１５號四樓4,300 萬
2023-05-06 · 83.4 萬/坪
- 臺北市士林區忠誠路一段１１５號四樓3,050 萬
2022-04-14 · 62.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 臺北市士林區忠誠路一段１１３號四樓 | 3,000 萬 | 80.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-08-27 | 臺北市士林區忠誠路一段１１３號十二樓 | 3,048 萬 | 80.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-01-15 | 臺北市士林區忠誠路一段１１１號八樓 | 4,998 萬 | 75.0 萬/坪 | 66.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-09 | 臺北市士林區忠誠路一段１０９號十一樓 | 5,250 萬 | 84.0 萬/坪 | 62.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-05-06 | 臺北市士林區忠誠路一段１１５號四樓 | 4,300 萬 | 83.4 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-14 | 臺北市士林區忠誠路一段１１５號四樓 | 3,050 萬 | 62.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 四層/十二層 |
天母鉅星 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 40%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.3%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（1989±5 年）的 8 個社區的中位數 73.0 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 76.2–82.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 669 公尺至捷運芝山站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母鉅星目前社區 | 77.7 萬/坪 | 50.3 坪 | 1989 | 6 | ||
| 新第來亨二期 | 75.4 萬 | 48.2 坪 | 1985 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年） | 比較 |
| 霞關大廈 | 71.4 萬 | 45.3 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年） | 比較 |
| 天母極品大廈 | 73.7 萬 | 41.8 坪 | 1985 | 13 | 單價相近、屋齡相近（41 年） | 比較 |
| 松園富堡 | 73 萬 | 42.7 坪 | 1984 | 5 | 單價相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 仰哲大樓 | 77.2 萬 | 68.6 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母鉅星最新平均成交價是多少？
天母鉅星最新實價登錄平均單價約 77.7 萬/坪，平均總價約 3,858 萬，共 6 筆成交紀錄。
天母鉅星近期房價走勢如何？
天母鉅星近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 62.8 萬至 84.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母鉅星是哪一年的社區？有多少戶？
天母鉅星建於 1989 年（屋齡約 37 年）。
天母鉅星位於什麼位置？
天母鉅星位於台北市士林區忠誠路一段109號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母鉅星條件最接近的社區包括：新第來亨二期（75.4 萬/坪）、霞關大廈（71.4 萬/坪）、天母極品大廈（73.7 萬/坪）、松園富堡（73 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母鉅星比士林區行情高還是低？
平均 77.7 萬/坪，比士林區屋齡相近（1989±5 年）的 8 個社區的中位數 73.0 萬/坪高 6.5%。
天母鉅星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母鉅星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 76.2–82.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。