德林哲里
均價/坪
66.4 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
33.7 坪
德林哲里 實價登錄行情概況
德林哲里位於台北市士林區（永平街80巷），社區總戶數 58 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 66.4 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 62.2 萬至 80.8 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區永平街80巷3,350 萬
2026-01-08 · 80.8 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷1,898 萬
2025-12-25 · 68.8 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,610 萬
2023-05-29 · 62.2 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,696 萬
2023-05-28 · 63.4 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,821 萬
2023-05-28 · 67.0 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,738 萬
2023-05-26 · 64.5 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,859 萬
2023-05-26 · 68.0 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,886 萬
2023-05-26 · 65.7 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,820 萬
2023-05-24 · 67.8 萬/坪
- 臺北市士林區永平街80巷2,876 萬
2023-05-23 · 65.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 臺北市士林區永平街80巷 | 3,350 萬 | 80.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 一層/10 |
| 2025-12-25 | 臺北市士林區永平街80巷 | 1,898 萬 | 68.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/11 |
| 2023-05-29 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,610 萬 | 62.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/11 |
| 2023-05-28 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,696 萬 | 63.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/11 |
| 2023-05-28 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,821 萬 | 67.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/10 |
| 2023-05-26 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,738 萬 | 64.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/10 |
| 2023-05-26 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,859 萬 | 68.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/11 |
| 2023-05-26 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,886 萬 | 65.7 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/10 |
| 2023-05-24 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,820 萬 | 67.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/10 |
| 2023-05-23 | 臺北市士林區永平街80巷 | 2,876 萬 | 65.4 萬/坪 | 39.9 坪 | 十一層/11 |
德林哲里 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 22%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
60 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.4 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 64.5–67.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1978 公尺至捷運士林站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德林哲里目前社區 | 66.4 萬/坪 | 33.7 坪 | - | 60 | ||
| 新光雙子星 | 66.6 萬 | 37.4 坪 | 1979 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶殿大廈 | 60.9 萬 | 32.2 坪 | 1981 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德林哲里最新平均成交價是多少？
德林哲里最新實價登錄平均單價約 66.4 萬/坪，平均總價約 2,227 萬，共 60 筆成交紀錄。
德林哲里近期房價走勢如何？
德林哲里近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 62.2 萬至 80.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德林哲里是哪一年的社區？有多少戶？
德林哲里社區總戶數 58 戶。
德林哲里位於什麼位置？
德林哲里位於台北市士林區永平街80巷。
士林區有哪些相似社區可比較？
與德林哲里條件最接近的社區包括：新光雙子星（66.6 萬/坪）、聯上聽瀑（67.3 萬/坪）、寶殿大廈（60.9 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德林哲里比士林區行情高還是低？
平均 66.4 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 86.1 萬/坪低 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
德林哲里最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德林哲里成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.5–67.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。