天母華琪大廈仁座
均價/坪
69.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
27.9 坪
天母華琪大廈仁座 實價登錄行情概況
天母華琪大廈仁座位於台北市士林區（天母東路22巷21號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 69.2 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 61.9 萬至 80.9 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母東路２２巷２１號二樓之７1,636 萬
2025-12-09 · 67.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２１號二樓之１2,500 萬
2025-11-08 · 61.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２１號二樓之４2,070 萬
2025-04-26 · 63.5 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２１號四樓之３1,908 萬
2025-03-20 · 77.3 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２１號三樓之２1,958 萬
2024-11-13 · 64.2 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２３號八樓之５1,190 萬
2024-09-17 · 80.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２３號五樓之１2,468 萬
2024-08-31 · 71.8 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２３號四樓之７2,360 萬
2024-04-04 · 63.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２３號七樓之４2,200 萬
2024-02-02 · 67.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母東路２２巷２３號六樓之５1,111 萬
2023-05-27 · 75.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臺北市士林區天母東路２２巷２１號二樓之７ | 1,636 萬 | 67.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/十層 |
| 2025-11-08 | 臺北市士林區天母東路２２巷２１號二樓之１ | 2,500 萬 | 61.9 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/十層 |
| 2025-04-26 | 臺北市士林區天母東路２２巷２１號二樓之４ | 2,070 萬 | 63.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/十層 |
| 2025-03-20 | 臺北市士林區天母東路２２巷２１號四樓之３ | 1,908 萬 | 77.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/十層 |
| 2024-11-13 | 臺北市士林區天母東路２２巷２１號三樓之２ | 1,958 萬 | 64.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/十層 |
| 2024-09-17 | 臺北市士林區天母東路２２巷２３號八樓之５ | 1,190 萬 | 80.9 萬/坪 | 14.7 坪 | 八層/十層 |
| 2024-08-31 | 臺北市士林區天母東路２２巷２３號五樓之１ | 2,468 萬 | 71.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 五層/十層 |
| 2024-04-04 | 臺北市士林區天母東路２２巷２３號四樓之７ | 2,360 萬 | 63.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/十層 |
| 2024-02-02 | 臺北市士林區天母東路２２巷２３號七樓之４ | 2,200 萬 | 67.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 七層/十層 |
| 2023-05-27 | 臺北市士林區天母東路２２巷２３號六樓之５ | 1,111 萬 | 75.5 萬/坪 | 14.7 坪 | 六層/十層 |
天母華琪大廈仁座 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 28%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（1978±5 年）的 10 個社區的中位數 64.0 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 63.6–75.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1652 公尺至捷運明德站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母華琪大廈仁座目前社區 | 69.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 1978 | 12 | ||
| 德林哲里 | 66.4 萬 | 33.7 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新光雙子星 | 66.6 萬 | 37.4 坪 | 1979 | 14 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶殿大廈 | 60.9 萬 | 32.2 坪 | 1981 | 37 | 屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合矩青澄 | 74.1 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 藏樂 | 77.2 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母華琪大廈仁座最新平均成交價是多少？
天母華琪大廈仁座最新實價登錄平均單價約 69.2 萬/坪，平均總價約 1,935 萬，共 12 筆成交紀錄。
天母華琪大廈仁座近期房價走勢如何？
天母華琪大廈仁座近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 61.9 萬至 80.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母華琪大廈仁座是哪一年的社區？有多少戶？
天母華琪大廈仁座建於 1978 年（屋齡約 48 年）。
天母華琪大廈仁座位於什麼位置？
天母華琪大廈仁座位於台北市士林區天母東路22巷21號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母華琪大廈仁座條件最接近的社區包括：德林哲里（66.4 萬/坪）、新光雙子星（66.6 萬/坪）、聯上聽瀑（67.3 萬/坪）、寶殿大廈（60.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母華琪大廈仁座比士林區行情高還是低？
平均 69.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（1978±5 年）的 10 個社區的中位數 64.0 萬/坪高 8.2%。
天母華琪大廈仁座最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母華琪大廈仁座成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.6–75.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。