寶殿大廈
均價/坪
60.9 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
32.2 坪
寶殿大廈 實價登錄行情概況
寶殿大廈位於台北市士林區（文林路767號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 60.9 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 44.4 萬至 72.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區文林路７６５號八樓之１０2,630 萬
2025-12-26 · 68.0 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６５號九樓之９2,868 萬
2025-10-13 · 67.5 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６３號五樓之１０2,400 萬
2025-09-30 · 62.1 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６５號三樓之８2,716 萬
2025-09-23 · 63.9 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６３號十樓之１450 萬
2025-08-20 · 72.6 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６５號二樓之５3,088 萬
2025-06-15 · 69.7 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６３號九樓之２1,515 萬
2025-03-29 · 69.5 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６３號八樓之１１1,695 萬
2025-03-21 · 69.0 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６３號七樓之１426 萬
2025-02-21 · 68.7 萬/坪
- 臺北市士林區文林路７６５號六樓之５1,400 萬
2024-12-30 · 63.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 臺北市士林區文林路７６５號八樓之１０ | 2,630 萬 | 68.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-10-13 | 臺北市士林區文林路７６５號九樓之９ | 2,868 萬 | 67.5 萬/坪 | 42.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-09-30 | 臺北市士林區文林路７６３號五樓之１０ | 2,400 萬 | 62.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-09-23 | 臺北市士林區文林路７６５號三樓之８ | 2,716 萬 | 63.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-08-20 | 臺北市士林區文林路７６３號十樓之１ | 450 萬 | 72.6 萬/坪 | 6.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-06-15 | 臺北市士林區文林路７６５號二樓之５ | 3,088 萬 | 69.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-03-29 | 臺北市士林區文林路７６３號九樓之２ | 1,515 萬 | 69.5 萬/坪 | 21.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-03-21 | 臺北市士林區文林路７６３號八樓之１１ | 1,695 萬 | 69.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-02-21 | 臺北市士林區文林路７６３號七樓之１ | 426 萬 | 68.7 萬/坪 | 6.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-12-30 | 臺北市士林區文林路７６５號六樓之５ | 1,400 萬 | 63.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 六層/十一層 |
寶殿大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 14%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（1981±5 年）的 14 個社區的中位數 68.1 萬/坪低 10.6%。
半數成交落在 53.4–68.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 351 公尺至捷運芝山站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶殿大廈目前社區 | 60.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 1981 | 37 | ||
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德林哲里 | 66.4 萬 | 33.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙溪麗園 | 54 萬 | 33.9 坪 | 1982 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新光雙子星 | 66.6 萬 | 37.4 坪 | 1979 | 14 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上聽瀑 | 67.3 萬 | 37.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶殿大廈最新平均成交價是多少？
寶殿大廈最新實價登錄平均單價約 60.9 萬/坪，平均總價約 1,965 萬，共 37 筆成交紀錄。
寶殿大廈近期房價走勢如何？
寶殿大廈近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 44.4 萬至 72.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶殿大廈是哪一年的社區？有多少戶？
寶殿大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年）。
寶殿大廈位於什麼位置？
寶殿大廈位於台北市士林區文林路767號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與寶殿大廈條件最接近的社區包括：宏盛陽明（60.1 萬/坪）、德林哲里（66.4 萬/坪）、雙溪麗園（54 萬/坪）、新光雙子星（66.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶殿大廈比士林區行情高還是低？
平均 60.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（1981±5 年）的 14 個社區的中位數 68.1 萬/坪低 10.6%。
寶殿大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶殿大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.4–68.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。