斯美大廈
均價/坪
95.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+14.6%
平均坪數
25.2 坪
斯美大廈 實價登錄行情概況
斯美大廈位於台北市大安區（復興南路二段157號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 95.9 萬/坪，平均坪數約 25.2 坪，成交單價介於 78.4 萬至 130.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓2,500 萬
2025-10-28 · 79.2 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓之７2,500 萬
2025-05-03 · 130.6 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段１５７號七樓之５2,528 萬
2024-09-30 · 104.5 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓之２2,700 萬
2024-01-23 · 96.2 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段１５７號五樓之６2,478 萬
2023-08-18 · 94.7 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段１５７號八樓之２2,200 萬
2023-02-08 · 78.4 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓之７1,677 萬
2022-04-02 · 87.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓 | 2,500 萬 | 79.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-03 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓之７ | 2,500 萬 | 130.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-30 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號七樓之５ | 2,528 萬 | 104.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-01-23 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓之２ | 2,700 萬 | 96.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-08-18 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號五樓之６ | 2,478 萬 | 94.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-02-08 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號八樓之２ | 2,200 萬 | 78.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-04-02 | 臺北市大安區復興南路二段１５７號十二樓之７ | 1,677 萬 | 87.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 十二層/十二層 |
斯美大廈 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 15%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.9%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
7 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 95.9 萬/坪，比大安區屋齡相近（1979±5 年）的 24 個社區的中位數 105.5 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 83.4–100.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 229 公尺至捷運科技大樓站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斯美大廈目前社區 | 95.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 1979 | 7 | ||
| 現代大廈 | 100.4 萬 | 26 坪 | 1979 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 渥然居 | 108.9 萬 | 25.7 坪 | 1978 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北翰林大樓 | 96.9 萬 | 27.4 坪 | 1982 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 忠孝錦繡園 | 96.5 萬 | 20 坪 | 1987 | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大安文硯 | 108 萬 | 23 坪 | - | 41 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 榮德大樓 | 108.8 萬 | 27.8 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
斯美大廈最新平均成交價是多少？
斯美大廈最新實價登錄平均單價約 95.9 萬/坪，平均總價約 2,369 萬，共 7 筆成交紀錄。
斯美大廈近期房價走勢如何？
斯美大廈近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 78.4 萬至 130.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
斯美大廈是哪一年的社區？有多少戶？
斯美大廈建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 84 戶。
斯美大廈位於什麼位置？
斯美大廈位於台北市大安區復興南路二段157號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與斯美大廈條件最接近的社區包括：現代大廈（100.4 萬/坪）、渥然居（108.9 萬/坪）、台北翰林大樓（96.9 萬/坪）、忠孝錦繡園（96.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
斯美大廈比大安區行情高還是低？
平均 95.9 萬/坪，比大安區屋齡相近（1979±5 年）的 24 個社區的中位數 105.5 萬/坪低 9.1%。
斯美大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
斯美大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.4–100.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。