渥然居
均價/坪
108.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
25.7 坪
渥然居 實價登錄行情概況
渥然居位於台北市大安區（新生南路三段21號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 108.9 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 92.4 萬至 129.3 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區新生南路三段２號四樓之２1,360 萬
2025-11-23 · 121.3 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段４號七樓之２2,538 萬
2024-08-04 · 125.8 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號十樓之２1,450 萬
2024-07-27 · 129.3 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號十二樓4,875 萬
2024-06-23 · 108.2 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號六樓之１2,830 萬
2024-03-18 · 101.4 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段４號九樓之３1,878 萬
2024-02-18 · 112.4 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號十樓之５3,368 萬
2023-10-02 · 92.4 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號十二樓之４2,929 萬
2023-03-28 · 100.8 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號五樓之２1,146 萬
2023-03-09 · 102.2 萬/坪
- 臺北市大安區新生南路三段２號十一樓之４2,929 萬
2022-11-18 · 100.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 臺北市大安區新生南路三段２號四樓之２ | 1,360 萬 | 121.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-04 | 臺北市大安區新生南路三段４號七樓之２ | 2,538 萬 | 125.8 萬/坪 | 20.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-27 | 臺北市大安區新生南路三段２號十樓之２ | 1,450 萬 | 129.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-23 | 臺北市大安區新生南路三段２號十二樓 | 4,875 萬 | 108.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-18 | 臺北市大安區新生南路三段２號六樓之１ | 2,830 萬 | 101.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-02-18 | 臺北市大安區新生南路三段４號九樓之３ | 1,878 萬 | 112.4 萬/坪 | 16.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-02 | 臺北市大安區新生南路三段２號十樓之５ | 3,368 萬 | 92.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-03-28 | 臺北市大安區新生南路三段２號十二樓之４ | 2,929 萬 | 100.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-03-09 | 臺北市大安區新生南路三段２號五樓之２ | 1,146 萬 | 102.2 萬/坪 | 11.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-11-18 | 臺北市大安區新生南路三段２號十一樓之４ | 2,929 萬 | 100.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 十一層/十四層 |
渥然居 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 29%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.0%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
11 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 108.9 萬/坪，比大安區屋齡相近（1978±5 年）的 25 個社區的中位數 103.9 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 101.1–116.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 823 公尺至捷運台電大樓站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渥然居目前社區 | 108.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 1978 | 11 | ||
| 榮德大樓 | 108.8 萬 | 27.8 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大安文硯 | 108 萬 | 23 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 現代大廈 | 100.4 萬 | 26 坪 | 1979 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛SOLO | 114.3 萬 | 27.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢宮大廈 | 108.9 萬 | 29.9 坪 | 1975 | 28 | 單價相近、屋齡相近（51 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 北歐大廈 | 108.8 萬 | 29 坪 | 1978 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
渥然居最新平均成交價是多少？
渥然居最新實價登錄平均單價約 108.9 萬/坪，平均總價約 2,724 萬，共 11 筆成交紀錄。
渥然居近期房價走勢如何？
渥然居近一年單價上漲 16%，成交單價介於 92.4 萬至 129.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
渥然居是哪一年的社區？有多少戶？
渥然居建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 17 戶。
渥然居位於什麼位置？
渥然居位於台北市大安區新生南路三段21號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與渥然居條件最接近的社區包括：榮德大樓（108.8 萬/坪）、大安文硯（108 萬/坪）、現代大廈（100.4 萬/坪）、仁愛SOLO（114.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
渥然居比大安區行情高還是低？
平均 108.9 萬/坪，比大安區屋齡相近（1978±5 年）的 25 個社區的中位數 103.9 萬/坪高 4.8%。
渥然居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
渥然居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 101.1–116.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。