忠孝錦繡園
均價/坪
96.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-2.2%
平均坪數
20 坪
忠孝錦繡園 實價登錄行情概況
忠孝錦繡園位於台北市大安區（市民大道四段104號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 96.5 萬/坪，平均坪數約 20 坪，成交單價介於 80.6 萬至 115.9 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區市民大道四段６４號五樓2,080 萬
2025-10-30 · 104.6 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段１１８號五樓之１1,420 萬
2025-06-30 · 97.3 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段６４號二樓之１2,500 萬
2024-04-20 · 115.1 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段１２６號三樓之１1,738 萬
2024-04-03 · 115.9 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段６４號四樓之７2,100 萬
2024-01-20 · 94.3 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段１０８號六樓3,688 萬
2023-12-19 · 85.6 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段１２８號五樓1,880 萬
2023-10-23 · 81.1 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段６４號二樓之１1,750 萬
2023-06-21 · 80.6 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段１２６號六樓1,160 萬
2023-04-05 · 101.7 萬/坪
- 臺北市大安區市民大道四段１２６號三樓之１1,588 萬
2022-06-10 · 105.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 臺北市大安區市民大道四段６４號五樓 | 2,080 萬 | 104.6 萬/坪 | 19.9 坪 | 五層，陽台/七層 |
| 2025-06-30 | 臺北市大安區市民大道四段１１８號五樓之１ | 1,420 萬 | 97.3 萬/坪 | 14.6 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-20 | 臺北市大安區市民大道四段６４號二樓之１ | 2,500 萬 | 115.1 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層，陽台/七層 |
| 2024-04-03 | 臺北市大安區市民大道四段１２６號三樓之１ | 1,738 萬 | 115.9 萬/坪 | 15.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-20 | 臺北市大安區市民大道四段６４號四樓之７ | 2,100 萬 | 94.3 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層，陽臺/七層 |
| 2023-12-19 | 臺北市大安區市民大道四段１０８號六樓 | 3,688 萬 | 85.6 萬/坪 | 43.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-23 | 臺北市大安區市民大道四段１２８號五樓 | 1,880 萬 | 81.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-06-21 | 臺北市大安區市民大道四段６４號二樓之１ | 1,750 萬 | 80.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層，陽台/七層 |
| 2023-04-05 | 臺北市大安區市民大道四段１２６號六樓 | 1,160 萬 | 101.7 萬/坪 | 11.4 坪 | 六層/七層 |
| 2022-06-10 | 臺北市大安區市民大道四段１２６號三樓之１ | 1,588 萬 | 105.9 萬/坪 | 15.0 坪 | 三層/七層 |
忠孝錦繡園 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 16%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1987 年，屋齡約 39 年。
14 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 96.5 萬/坪，比大安區屋齡相近（1987±5 年）的 18 個社區的中位數 102.2 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 85.2–103.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 314 公尺至捷運忠孝敦化站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝錦繡園目前社區 | 96.5 萬/坪 | 20 坪 | 1987 | 14 | ||
| 中央花園 | 110 萬 | 22.3 坪 | 1986 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 斯美大廈 | 95.9 萬 | 25.2 坪 | 1979 | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和平大廈 | 109.2 萬 | 24.8 坪 | 1987 | 7 | 屋齡相近（39 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大安文硯 | 108 萬 | 23 坪 | - | 41 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 現代大廈 | 100.4 萬 | 26 坪 | 1979 | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 怡和大樓 | 105.5 萬 | 17.4 坪 | 1987 | 8 | 單價相近、屋齡相近（39 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
忠孝錦繡園最新平均成交價是多少？
忠孝錦繡園最新實價登錄平均單價約 96.5 萬/坪，平均總價約 1,897 萬，共 14 筆成交紀錄。
忠孝錦繡園近期房價走勢如何？
忠孝錦繡園近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 80.6 萬至 115.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
忠孝錦繡園是哪一年的社區？有多少戶？
忠孝錦繡園建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 29 戶。
忠孝錦繡園位於什麼位置？
忠孝錦繡園位於台北市大安區市民大道四段104號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與忠孝錦繡園條件最接近的社區包括：中央花園（110 萬/坪）、斯美大廈（95.9 萬/坪）、和平大廈（109.2 萬/坪）、大安文硯（108 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
忠孝錦繡園比大安區行情高還是低？
平均 96.5 萬/坪，比大安區屋齡相近（1987±5 年）的 18 個社區的中位數 102.2 萬/坪低 5.5%。
忠孝錦繡園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
忠孝錦繡園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.2–103.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。