文湖苑
均價/坪
56.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-12.6%
平均坪數
36.4 坪
文湖苑 實價登錄行情概況
文湖苑位於台北市內湖區（文湖街21巷118弄10號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 56.6 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 49.7 萬至 69.0 萬/坪，近一年單價下跌 12.6%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號七樓2,388 萬
2024-10-01 · 61.1 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號三樓2,338 萬
2024-09-25 · 55.6 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號六樓2,188 萬
2024-04-04 · 55.9 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄１０號七樓1,568 萬
2023-08-23 · 52.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄１０號四樓1,570 萬
2023-08-12 · 49.7 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄１０號八樓1,568 萬
2023-08-01 · 52.5 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號3,000 萬
2022-06-07 · 69.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號八樓2,108 萬
2022-02-28 · 52.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄６號四樓2,418 萬
2022-01-25 · 61.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-01 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號七樓 | 2,388 萬 | 61.1 萬/坪 | 39.1 坪 | 七層/八層 |
| 2024-09-25 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號三樓 | 2,338 萬 | 55.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/八層 |
| 2024-04-04 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號六樓 | 2,188 萬 | 55.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/八層 |
| 2023-08-23 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄１０號七樓 | 1,568 萬 | 52.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/八層 |
| 2023-08-12 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄１０號四樓 | 1,570 萬 | 49.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/八層 |
| 2023-08-01 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄１０號八樓 | 1,568 萬 | 52.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 八層/八層 |
| 2022-06-07 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號 | 3,000 萬 | 69.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 一層/八層 |
| 2022-02-28 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄８號八樓 | 2,108 萬 | 52.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 八層/八層 |
| 2022-01-25 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１８弄６號四樓 | 2,418 萬 | 61.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 四層/八層 |
文湖苑 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 5%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
9 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2012±5 年）的 48 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 29.8%。
半數成交落在 52.0–61.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 511 公尺至捷運劍南路站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文湖苑目前社區 | 56.6 萬/坪 | 36.4 坪 | 2012 | 9 | ||
| 文心雲邸大廈 | 56.6 萬 | 31.9 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麥帥新城DEF區 | 56.9 萬 | 34.2 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇陽樹也 | 52.1 萬 | 30.7 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文湖苑極峰 | 59.8 萬 | 32.4 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 禾碩星田 | 49.5 萬 | 33.2 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 初羽燦燦 | 64 萬 | 48.1 坪 | 2012 | 8 | 屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文湖苑最新平均成交價是多少？
文湖苑最新實價登錄平均單價約 56.6 萬/坪，平均總價約 2,074 萬，共 9 筆成交紀錄。
文湖苑近期房價走勢如何？
文湖苑近一年單價下跌 12.6%，成交單價介於 49.7 萬至 69.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文湖苑是哪一年的社區？有多少戶？
文湖苑建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 96 戶。
文湖苑位於什麼位置？
文湖苑位於台北市內湖區文湖街21巷118弄10號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與文湖苑條件最接近的社區包括：文心雲邸大廈（56.6 萬/坪）、麥帥新城DEF區（56.9 萬/坪）、昇陽樹也（52.1 萬/坪）、文湖苑極峰（59.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文湖苑比內湖區行情高還是低？
平均 56.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2012±5 年）的 48 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 29.8%。
文湖苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文湖苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.0–61.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。