初羽燦燦
均價/坪
64.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
48.1 坪
初羽燦燦 實價登錄行情概況
初羽燦燦位於台北市內湖區（成功路二段500號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 64.0 萬/坪，平均坪數約 48.1 坪，成交單價介於 58.1 萬至 73.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區成功路二段５００號八樓4,268 萬
2025-02-15 · 62.8 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５０８號六樓4,538 萬
2024-12-19 · 73.2 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５００號十樓4,338 萬
2024-11-24 · 63.8 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５００號十一樓3,918 萬
2023-10-11 · 58.1 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５０８號七樓4,470 萬
2023-08-14 · 72.8 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５０２號七樓2,520 萬
2023-08-06 · 62.1 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５０６號六樓2,380 萬
2023-07-22 · 59.2 萬/坪
- 臺北市內湖區成功路二段５０２號六樓2,400 萬
2023-06-05 · 59.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 臺北市內湖區成功路二段５００號八樓 | 4,268 萬 | 62.8 萬/坪 | 58.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-19 | 臺北市內湖區成功路二段５０８號六樓 | 4,538 萬 | 73.2 萬/坪 | 58.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-11-24 | 臺北市內湖區成功路二段５００號十樓 | 4,338 萬 | 63.8 萬/坪 | 58.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-10-11 | 臺北市內湖區成功路二段５００號十一樓 | 3,918 萬 | 58.1 萬/坪 | 58.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-08-14 | 臺北市內湖區成功路二段５０８號七樓 | 4,470 萬 | 72.8 萬/坪 | 58.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-08-06 | 臺北市內湖區成功路二段５０２號七樓 | 2,520 萬 | 62.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-07-22 | 臺北市內湖區成功路二段５０６號六樓 | 2,380 萬 | 59.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-06-05 | 臺北市內湖區成功路二段５０２號六樓 | 2,400 萬 | 59.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十四層 |
初羽燦燦 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 13%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
8 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2012±5 年）的 48 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 20.7%。
半數成交落在 59.6–66.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 735 公尺至捷運文德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 初羽燦燦目前社區 | 64.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 2012 | 8 | ||
| 優聖美地 | 67.2 萬 | 49.7 坪 | 2011 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 警智新村 | 64 萬 | 44.3 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山沺藏 | 68.6 萬 | 45.8 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇偉南京S2 | 68.5 萬 | 45.8 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文湖苑 | 56.6 萬 | 36.4 坪 | 2012 | 9 | 屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山妍四季蝶舞行館 | 75.3 萬 | 54.8 坪 | 2009 | 6 | 屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
初羽燦燦最新平均成交價是多少？
初羽燦燦最新實價登錄平均單價約 64.0 萬/坪，平均總價約 3,542 萬，共 8 筆成交紀錄。
初羽燦燦近期房價走勢如何？
初羽燦燦近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 58.1 萬至 73.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
初羽燦燦是哪一年的社區？有多少戶？
初羽燦燦建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 47 戶。
初羽燦燦位於什麼位置？
初羽燦燦位於台北市內湖區成功路二段500號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與初羽燦燦條件最接近的社區包括：優聖美地（67.2 萬/坪）、警智新村（64 萬/坪）、山沺藏（68.6 萬/坪）、崇偉南京S2（68.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
初羽燦燦比內湖區行情高還是低？
平均 64.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2012±5 年）的 48 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 20.7%。
初羽燦燦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
初羽燦燦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 59.6–66.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。