文心漂亮花園文心區
均價/坪
81.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+24.4%
平均坪數
28 坪
文心漂亮花園文心區 實價登錄行情概況
文心漂亮花園文心區位於台北市內湖區（五分街72巷1號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 187 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 81.9 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 59.8 萬至 103.5 萬/坪，近一年單價上漲 24.4%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區五分街７２巷７號九樓之３2,635 萬
2025-10-10 · 94.0 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷７號十一樓2,610 萬
2025-10-09 · 93.0 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷７號六樓之１1,450 萬
2025-08-07 · 93.8 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷１號十二樓之１3,620 萬
2025-03-08 · 79.6 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷３號九樓之２3,456 萬
2025-02-03 · 94.7 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷７號十一樓之１1,630 萬
2025-01-20 · 59.8 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷３號九樓之３3,232 萬
2024-12-26 · 70.7 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷７號十一樓之２2,485 萬
2024-12-24 · 88.1 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷７之５號1,850 萬
2024-09-22 · 103.5 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街７２巷７號八樓之１1,710 萬
2024-06-23 · 94.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 臺北市內湖區五分街７２巷７號九樓之３ | 2,635 萬 | 94.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-10-09 | 臺北市內湖區五分街７２巷７號十一樓 | 2,610 萬 | 93.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-08-07 | 臺北市內湖區五分街７２巷７號六樓之１ | 1,450 萬 | 93.8 萬/坪 | 15.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-03-08 | 臺北市內湖區五分街７２巷１號十二樓之１ | 3,620 萬 | 79.6 萬/坪 | 35.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-02-03 | 臺北市內湖區五分街７２巷３號九樓之２ | 3,456 萬 | 94.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-01-20 | 臺北市內湖區五分街７２巷７號十一樓之１ | 1,630 萬 | 59.8 萬/坪 | 15.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-12-26 | 臺北市內湖區五分街７２巷３號九樓之３ | 3,232 萬 | 70.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-12-24 | 臺北市內湖區五分街７２巷７號十一樓之２ | 2,485 萬 | 88.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-09-22 | 臺北市內湖區五分街７２巷７之５號 | 1,850 萬 | 103.5 萬/坪 | 15.4 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-06-23 | 臺北市內湖區五分街７２巷７號八樓之１ | 1,710 萬 | 94.5 萬/坪 | 15.4 坪 | 八層/十二層 |
文心漂亮花園文心區 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 51%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
22 筆成交 ÷ 187 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在內湖區 179 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 81.9 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2007±5 年）的 52 個社區的中位數 80.1 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 71.3–91.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 499 公尺至捷運東湖站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心漂亮花園文心區目前社區 | 81.9 萬/坪 | 28 坪 | 2007 | 22 | ||
| 日 麗 | 82.6 萬 | 29.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南京花園大廈 | 82.3 萬 | 29.8 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 湖光CD | 78.3 萬 | 29 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 當代京品 | 79.3 萬 | 30.6 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 康寧城堡 | 85.3 萬 | 29.6 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 太子晶華 | 80.6 萬 | 24.9 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心漂亮花園文心區最新平均成交價是多少？
文心漂亮花園文心區最新實價登錄平均單價約 81.9 萬/坪，平均總價約 2,376 萬，共 22 筆成交紀錄。
文心漂亮花園文心區近期房價走勢如何？
文心漂亮花園文心區近一年單價上漲 24.4%，成交單價介於 59.8 萬至 103.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心漂亮花園文心區是哪一年的社區？有多少戶？
文心漂亮花園文心區建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 187 戶。
文心漂亮花園文心區位於什麼位置？
文心漂亮花園文心區位於台北市內湖區五分街72巷1號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與文心漂亮花園文心區條件最接近的社區包括：日 麗（82.6 萬/坪）、南京花園大廈（82.3 萬/坪）、湖光CD（78.3 萬/坪）、當代京品（79.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心漂亮花園文心區比內湖區行情高還是低？
平均 81.9 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2007±5 年）的 52 個社區的中位數 80.1 萬/坪高 2.2%。
文心漂亮花園文心區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在內湖區 179 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心漂亮花園文心區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.3–91.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。