文心吟釀
均價/坪
96.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+37.5%
平均坪數
57.9 坪
文心吟釀 實價登錄行情概況
文心吟釀位於台北市內湖區（星雲街161巷5號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 96.6 萬/坪，平均坪數約 57.9 坪，成交單價介於 78.5 萬至 120.4 萬/坪，近一年單價上漲 37.5%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區星雲街１６１巷５號三樓6,268 萬
2024-08-25 · 120.4 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷９號十四樓之１6,900 萬
2024-07-01 · 112.4 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷７號三樓之１5,800 萬
2023-11-22 · 80.1 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷９號八樓之１6,500 萬
2023-06-27 · 107.0 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷９號五樓之１6,000 萬
2023-02-18 · 81.1 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷７號二樓之１5,800 萬
2022-02-20 · 78.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷５號三樓 | 6,268 萬 | 120.4 萬/坪 | 49.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-01 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷９號十四樓之１ | 6,900 萬 | 112.4 萬/坪 | 56.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-11-22 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷７號三樓之１ | 5,800 萬 | 80.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-06-27 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷９號八樓之１ | 6,500 萬 | 107.0 萬/坪 | 56.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-02-18 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷９號五樓之１ | 6,000 萬 | 81.1 萬/坪 | 74.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-02-20 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷７號二樓之１ | 5,800 萬 | 78.5 萬/坪 | 56.0 坪 | 二層/十五層 |
文心吟釀 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 85%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
6 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 96.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2007±5 年）的 52 個社區的中位數 80.1 萬/坪高 20.6%。
半數成交落在 80.4–111.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 289 公尺至捷運內湖站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心吟釀目前社區 | 96.6 萬/坪 | 57.9 坪 | 2007 | 6 | ||
| 冠德美麗大湖 | 92.5 萬 | 53 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 輝煌世紀 | 91 萬 | 49.1 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 遠雄新都金華苑 | 83.1 萬 | 58.9 坪 | 2010 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 童居時代 | 93.7 萬 | 41.6 坪 | 2004 | 32 | 單價相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 双湖滙 | 93.9 萬 | 67.7 坪 | 2018 | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 義泰吾境 | 102 萬 | 45.8 坪 | - | 96 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心吟釀最新平均成交價是多少？
文心吟釀最新實價登錄平均單價約 96.6 萬/坪，平均總價約 5,970 萬，共 6 筆成交紀錄。
文心吟釀近期房價走勢如何？
文心吟釀近一年單價上漲 37.5%，成交單價介於 78.5 萬至 120.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心吟釀是哪一年的社區？有多少戶？
文心吟釀建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 83 戶。
文心吟釀位於什麼位置？
文心吟釀位於台北市內湖區星雲街161巷5號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與文心吟釀條件最接近的社區包括：冠德美麗大湖（92.5 萬/坪）、輝煌世紀（91 萬/坪）、遠雄新都金華苑（83.1 萬/坪）、童居時代（93.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心吟釀比內湖區行情高還是低？
平均 96.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2007±5 年）的 52 個社區的中位數 80.1 萬/坪高 20.6%。
文心吟釀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心吟釀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 80.4–111.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。