冠德美麗大湖
均價/坪
92.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
53 坪
冠德美麗大湖 實價登錄行情概況
冠德美麗大湖位於台北市內湖區（金湖路45號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 160 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 92.5 萬/坪，平均坪數約 53 坪，成交單價介於 77.8 萬至 104.7 萬/坪。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區金湖路４５號八樓5,918 萬
2025-08-17 · 97.1 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４５之３號十三樓4,988 萬
2023-06-25 · 98.7 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路３９號二樓4,520 萬
2023-03-09 · 84.4 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４３號6,200 萬
2022-02-25 · 104.7 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４１號5,850 萬
2021-11-17 · 77.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 臺北市內湖區金湖路４５號八樓 | 5,918 萬 | 97.1 萬/坪 | 57.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-06-25 | 臺北市內湖區金湖路４５之３號十三樓 | 4,988 萬 | 98.7 萬/坪 | 50.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-03-09 | 臺北市內湖區金湖路３９號二樓 | 4,520 萬 | 84.4 萬/坪 | 50.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-02-25 | 臺北市內湖區金湖路４３號 | 6,200 萬 | 104.7 萬/坪 | 53.5 坪 | 一層，夾層/十四層 |
| 2021-11-17 | 臺北市內湖區金湖路４１號 | 5,850 萬 | 77.8 萬/坪 | 53.5 坪 | 一層，夾層/十四層 |
冠德美麗大湖 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 79%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
5 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 92.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2003±5 年）的 41 個社區的中位數 81.9 萬/坪高 13.0%。
半數成交落在 84.4–98.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 222 公尺至捷運內湖站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠德美麗大湖目前社區 | 92.5 萬/坪 | 53 坪 | 2003 | 5 | ||
| 文心吟釀 | 96.6 萬 | 57.9 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 輝煌世紀 | 91 萬 | 49.1 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 義泰吾境 | 102 萬 | 45.8 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| ICRT國際社區北區 | 76.4 萬 | 57.4 坪 | 2002 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 童居時代 | 93.7 萬 | 41.6 坪 | 2004 | 32 | 單價相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 華固名人道 | 87 萬 | 74.4 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠德美麗大湖最新平均成交價是多少？
冠德美麗大湖最新實價登錄平均單價約 92.5 萬/坪，平均總價約 5,245 萬，共 5 筆成交紀錄。
冠德美麗大湖是哪一年的社區？有多少戶？
冠德美麗大湖建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 160 戶。
冠德美麗大湖位於什麼位置？
冠德美麗大湖位於台北市內湖區金湖路45號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與冠德美麗大湖條件最接近的社區包括：文心吟釀（96.6 萬/坪）、輝煌世紀（91 萬/坪）、義泰吾境（102 萬/坪）、ICRT國際社區北區（76.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠德美麗大湖比內湖區行情高還是低？
平均 92.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2003±5 年）的 41 個社區的中位數 81.9 萬/坪高 13.0%。
冠德美麗大湖最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠德美麗大湖成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 84.4–98.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。