文德佳園
均價/坪
75.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-4.7%
平均坪數
21 坪
文德佳園 實價登錄行情概況
文德佳園位於台北市內湖區（文德路96號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 75.1 萬/坪，平均坪數約 21 坪，成交單價介於 58.0 萬至 95.7 萬/坪，近一年單價下跌 4.7%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區文德路９６號五樓之１2,580 萬
2025-11-30 · 76.3 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１００號八樓之６820 萬
2025-07-13 · 95.7 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路９８號三樓2,558 萬
2025-03-30 · 75.6 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１００號十樓之２1,848 萬
2024-12-02 · 58.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１０６號五樓之６960 萬
2024-11-09 · 85.5 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１００號八樓之８1,563 萬
2024-08-16 · 59.3 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１０６號三樓2,060 萬
2024-04-10 · 75.9 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１００號四樓730 萬
2024-01-12 · 85.2 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１００號四樓之１930 萬
2024-01-11 · 82.9 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路１０６號六樓之７1,900 萬
2023-03-31 · 62.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 臺北市內湖區文德路９６號五樓之１ | 2,580 萬 | 76.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/十層 |
| 2025-07-13 | 臺北市內湖區文德路１００號八樓之６ | 820 萬 | 95.7 萬/坪 | 8.6 坪 | 八層/十層 |
| 2025-03-30 | 臺北市內湖區文德路９８號三樓 | 2,558 萬 | 75.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/十層 |
| 2024-12-02 | 臺北市內湖區文德路１００號十樓之２ | 1,848 萬 | 58.0 萬/坪 | 21.2 坪 | 十層/十層 |
| 2024-11-09 | 臺北市內湖區文德路１０６號五樓之６ | 960 萬 | 85.5 萬/坪 | 11.2 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-16 | 臺北市內湖區文德路１００號八樓之８ | 1,563 萬 | 59.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/十層 |
| 2024-04-10 | 臺北市內湖區文德路１０６號三樓 | 2,060 萬 | 75.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/十層 |
| 2024-01-12 | 臺北市內湖區文德路１００號四樓 | 730 萬 | 85.2 萬/坪 | 8.6 坪 | 四層/十層 |
| 2024-01-11 | 臺北市內湖區文德路１００號四樓之１ | 930 萬 | 82.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 四層/十層 |
| 2023-03-31 | 臺北市內湖區文德路１０６號六樓之７ | 1,900 萬 | 62.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/十層 |
文德佳園 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 33%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.1 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1996±5 年）的 31 個社區的中位數 78.9 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 62.4–82.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 254 公尺至捷運文德站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文德佳園目前社區 | 75.1 萬/坪 | 21 坪 | 1996 | 13 | ||
| 凱旋門 | 84.8 萬 | 22.9 坪 | 1997 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民權湖觀萊茵區 | 75.4 萬 | 31.7 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新象年代 | 72.3 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大湖仙境 | 91.4 萬 | 21.8 坪 | 1999 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 西湖京典 | 87.4 萬 | 17.3 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗湖WYNN | 84.5 萬 | 21.5 坪 | 2008 | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文德佳園最新平均成交價是多少？
文德佳園最新實價登錄平均單價約 75.1 萬/坪，平均總價約 1,543 萬，共 13 筆成交紀錄。
文德佳園近期房價走勢如何？
文德佳園近一年單價下跌 4.7%，成交單價介於 58.0 萬至 95.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文德佳園是哪一年的社區？有多少戶？
文德佳園建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
文德佳園位於什麼位置？
文德佳園位於台北市內湖區文德路96號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與文德佳園條件最接近的社區包括：凱旋門（84.8 萬/坪）、民權湖觀萊茵區（75.4 萬/坪）、新象年代（72.3 萬/坪）、大湖仙境（91.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文德佳園比內湖區行情高還是低？
平均 75.1 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1996±5 年）的 31 個社區的中位數 78.9 萬/坪低 4.9%。
文德佳園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文德佳園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.4–82.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。