文山萃
均價/坪
78.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
26.9 坪
文山萃 實價登錄行情概況
文山萃位於台北市文山區（光輝路134巷(樟林公園旁)），社區總戶數 31 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 78.7 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 72.5 萬至 97.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區光輝路134巷1,712 萬
2025-07-02 · 95.0 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷1,758 萬
2025-07-01 · 97.1 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號1,542 萬
2023-07-07 · 78.0 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號2,385 萬
2023-06-03 · 72.5 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號2,400 萬
2023-04-27 · 73.6 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號3,060 萬
2023-04-24 · 74.5 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號2,346 萬
2023-04-06 · 88.9 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號3,394 萬
2023-04-06 · 79.0 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號2,339 萬
2023-04-05 · 76.5 萬/坪
- 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號2,451 萬
2023-03-11 · 74.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 臺北市文山區光輝路134巷 | 1,712 萬 | 95.0 萬/坪 | 18.0 坪 | 十二層/13 |
| 2025-07-01 | 臺北市文山區光輝路134巷 | 1,758 萬 | 97.1 萬/坪 | 18.1 坪 | 十三層/13 |
| 2023-07-07 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 1,542 萬 | 78.0 萬/坪 | 19.8 坪 | 六層/11 |
| 2023-06-03 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 2,385 萬 | 72.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/11 |
| 2023-04-27 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 2,400 萬 | 73.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/11 |
| 2023-04-24 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 3,060 萬 | 74.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/11 |
| 2023-04-06 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 2,346 萬 | 88.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 一層/6 |
| 2023-04-06 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 3,394 萬 | 79.0 萬/坪 | 40.1 坪 | 十層/11 |
| 2023-04-05 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 2,339 萬 | 76.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/6 |
| 2023-03-11 | 臺北市文山區光輝路134巷3弄1號 | 2,451 萬 | 74.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/11 |
文山萃 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 73%；中位數 68.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.7 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 15.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 74.3–78.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1603 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山萃目前社區 | 78.7 萬/坪 | 26.9 坪 | - | 17 | ||
| 碧水岸 | 76.2 萬 | 31.1 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園首璽 | 76.8 萬 | 31.7 坪 | - | 52 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天成河悅 | 78.3 萬 | 26.5 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 環遊市 | 74.7 萬 | 26.9 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 象山主人 | 83.8 萬 | 26.5 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 敦南New TownB區 | 67.2 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山萃最新平均成交價是多少？
文山萃最新實價登錄平均單價約 78.7 萬/坪，平均總價約 2,094 萬，共 17 筆成交紀錄。
文山萃近期房價走勢如何？
文山萃近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 72.5 萬至 97.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山萃是哪一年的社區？有多少戶？
文山萃社區總戶數 31 戶。
文山萃位於什麼位置？
文山萃位於台北市文山區光輝路134巷(樟林公園旁)。
文山區有哪些相似社區可比較？
與文山萃條件最接近的社區包括：碧水岸（76.2 萬/坪）、公園首璽（76.8 萬/坪）、天成河悅（78.3 萬/坪）、環遊市（74.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山萃比文山區行情高還是低？
平均 78.7 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 15.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文山萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.3–78.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。