敦南樂高

台北市 文山區 興隆路二段251號2019 年（屋齡約 7 年）26 戶

均價/坪

72.1 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+4%

平均坪數

20.8 坪

單坪最低55.3 萬/坪
單坪最高84.7 萬/坪
平均總價1,442 萬

敦南樂高 實價登錄行情概況

敦南樂高位於台北市文山區（興隆路二段251號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 72.1 萬/坪，平均坪數約 20.8 坪，成交單價介於 55.3 萬至 84.7 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看文山區實價登錄
  • 臺北市文山區興隆路二段２５５號二樓

    2025-12-26 · 82.4 萬/坪

    1,550 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２５３號三樓

    2025-09-07 · 83.0 萬/坪

    1,340 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２５１號五樓

    2024-06-25 · 83.9 萬/坪

    1,268 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２５５號五樓

    2024-05-19 · 79.5 萬/坪

    1,480 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２２８之１號二樓

    2024-05-16 · 58.1 萬/坪

    2,083 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２５３號八樓

    2024-01-29 · 84.7 萬/坪

    1,368 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２５１號九樓

    2023-01-03 · 76.0 萬/坪

    1,150 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２２４之４號二樓

    2022-11-05 · 63.1 萬/坪

    1,520 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２２４號二樓

    2022-06-09 · 55.3 萬/坪

    1,960 萬
  • 臺北市文山區興隆路二段２５５號二樓

    2021-12-07 · 61.1 萬/坪

    1,150 萬

敦南樂高 數據解讀

每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置72.1萬/坪高於 59%

文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 59%；中位數 68.2 萬/坪。

主建物佔比55.3%高於 21%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。

成交價一致性15.2% 變異高於 18%

成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率42.3%

11 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 83%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.6%

平均 72.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2019±5 年）的 35 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 3.6%。

成交價區間62.1–82.7萬/坪

半數成交落在 62.1–82.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站666公尺

直線距離 666 公尺至捷運辛亥站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
敦南樂高目前社區72.1 萬/坪20.8 坪
原禾呈真68.8 萬24.5 坪比較
天際Skyline78.4 萬22.6 坪比較
久康青沺67.4 萬26 坪比較
台大羅斯福82.6 萬24.2 坪比較
元利台大公館70 萬29.4 坪比較
御英園74.2 萬18.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市文山區 實價登錄行情

查看 文山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

敦南樂高最新平均成交價是多少？

敦南樂高最新實價登錄平均單價約 72.1 萬/坪，平均總價約 1,442 萬，共 11 筆成交紀錄。

敦南樂高近期房價走勢如何？

敦南樂高近一年單價上漲 4%，成交單價介於 55.3 萬至 84.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

敦南樂高是哪一年的社區？有多少戶？

敦南樂高建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 26 戶。

敦南樂高位於什麼位置？

敦南樂高位於台北市文山區興隆路二段251號。

文山區有哪些相似社區可比較？

與敦南樂高條件最接近的社區包括：原禾呈真（68.8 萬/坪）、天際Skyline（78.4 萬/坪）、久康青沺（67.4 萬/坪）、台大羅斯福（82.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

敦南樂高比文山區行情高還是低？

平均 72.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2019±5 年）的 35 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 3.6%。

敦南樂高最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

敦南樂高成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 62.1–82.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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