御英園
均價/坪
74.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
18.5 坪
御英園 實價登錄行情概況
御英園位於台北市文山區（育英街11號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 74.2 萬/坪，平均坪數約 18.5 坪，成交單價介於 51.5 萬至 88.2 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區育英街６１號七樓之１1,875 萬
2024-11-08 · 88.2 萬/坪
- 臺北市文山區育英街６１號五樓之２1,750 萬
2023-06-18 · 81.6 萬/坪
- 臺北市文山區育英街６１號二樓之５1,372 萬
2023-02-04 · 74.9 萬/坪
- 臺北市文山區育英街６１號二樓之１1,380 萬
2022-10-12 · 74.9 萬/坪
- 臺北市文山區育英街６１號三樓1,680 萬
2022-03-20 · 51.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-08 | 臺北市文山區育英街６１號七樓之１ | 1,875 萬 | 88.2 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/八層 |
| 2023-06-18 | 臺北市文山區育英街６１號五樓之２ | 1,750 萬 | 81.6 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/八層 |
| 2023-02-04 | 臺北市文山區育英街６１號二樓之５ | 1,372 萬 | 74.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 二層/八層 |
| 2022-10-12 | 臺北市文山區育英街６１號二樓之１ | 1,380 萬 | 74.9 萬/坪 | 18.4 坪 | 二層/八層 |
| 2022-03-20 | 臺北市文山區育英街６１號三樓 | 1,680 萬 | 51.5 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/八層 |
御英園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 65%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
5 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 74.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2004±5 年）的 27 個社區的中位數 63.9 萬/坪高 16.2%。
半數成交落在 74.9–81.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 266 公尺至捷運景美站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御英園目前社區 | 74.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 2004 | 5 | ||
| 環遊市 | 74.7 萬 | 26.9 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦南樂高 | 72.1 萬 | 20.8 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛眉山莊 | 63.8 萬 | 18.7 坪 | 2003 | 51 | 坪數相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 原禾呈真 | 68.8 萬 | 24.5 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康橋原味 | 63 萬 | 22.5 坪 | 2002 | 11 | 屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天成河悅 | 78.3 萬 | 26.5 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御英園最新平均成交價是多少？
御英園最新實價登錄平均單價約 74.2 萬/坪，平均總價約 1,511 萬，共 5 筆成交紀錄。
御英園是哪一年的社區？有多少戶？
御英園建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 25 戶。
御英園位於什麼位置？
御英園位於台北市文山區育英街11號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與御英園條件最接近的社區包括：環遊市（74.7 萬/坪）、敦南樂高（72.1 萬/坪）、愛眉山莊（63.8 萬/坪）、原禾呈真（68.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御英園比文山區行情高還是低？
平均 74.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2004±5 年）的 27 個社區的中位數 63.9 萬/坪高 16.2%。
御英園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御英園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.9–81.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。