台大羅斯福

台北市 文山區 萬盛街89號2016 年（屋齡約 10 年）54 戶

均價/坪

82.6 萬/坪

成交筆數

27 筆

漲跌幅

+6.8%

平均坪數

24.2 坪

單坪最低61.6 萬/坪
單坪最高101.0 萬/坪
平均總價2,019 萬

台大羅斯福 實價登錄行情概況

台大羅斯福位於台北市文山區（萬盛街89號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 82.6 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 61.6 萬至 101.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看文山區實價登錄
  • 臺北市文山區萬盛街８９之７號四樓

    2025-09-21 · 77.8 萬/坪

    2,140 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９號五樓

    2025-07-12 · 74.7 萬/坪

    2,880 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之６號

    2025-06-25 · 86.3 萬/坪

    2,230 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９號

    2025-06-08 · 93.0 萬/坪

    3,000 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之７號六樓

    2025-05-05 · 87.2 萬/坪

    2,374 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之１號

    2024-12-23 · 99.7 萬/坪

    2,960 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之６號

    2024-12-23 · 101.0 萬/坪

    2,053 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之８號四樓

    2024-12-20 · 91.0 萬/坪

    2,407 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之５號七樓

    2024-08-17 · 93.0 萬/坪

    1,900 萬
  • 臺北市文山區萬盛街８９之２號三樓

    2024-07-08 · 85.6 萬/坪

    2,900 萬

台大羅斯福 數據解讀

每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置82.6萬/坪高於 77%

文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 77%；中位數 68.2 萬/坪。

主建物佔比50.2%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。

成交價一致性11.2% 變異高於 36%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率50%

27 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 60%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+17.8%

平均 82.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（2016±5 年）的 25 個社區的中位數 70.1 萬/坪高 17.8%。

成交價區間76.3–88.9萬/坪

半數成交落在 76.3–88.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站570公尺

直線距離 570 公尺至捷運萬隆站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
台大羅斯福目前社區82.6 萬/坪24.2 坪
將捷旅境.-善境85.9 萬25.2 坪比較
象山主人83.8 萬26.5 坪比較
雨果文學館86.9 萬23.5 坪比較
羅斯福大廈84.2 萬25.1 坪比較
天成河悅78.3 萬26.5 坪比較
萬隆四期84.9 萬22 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市文山區 實價登錄行情

查看 文山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

台大羅斯福最新平均成交價是多少？

台大羅斯福最新實價登錄平均單價約 82.6 萬/坪，平均總價約 2,019 萬，共 27 筆成交紀錄。

台大羅斯福近期房價走勢如何？

台大羅斯福近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 61.6 萬至 101.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

台大羅斯福是哪一年的社區？有多少戶？

台大羅斯福建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 54 戶。

台大羅斯福位於什麼位置？

台大羅斯福位於台北市文山區萬盛街89號。

文山區有哪些相似社區可比較？

與台大羅斯福條件最接近的社區包括：將捷旅境.-善境（85.9 萬/坪）、象山主人（83.8 萬/坪）、雨果文學館（86.9 萬/坪）、羅斯福大廈（84.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

台大羅斯福比文山區行情高還是低？

平均 82.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（2016±5 年）的 25 個社區的中位數 70.1 萬/坪高 17.8%。

台大羅斯福最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

台大羅斯福成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 76.3–88.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。