敦南小凱悅大樓
均價/坪
109.8 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
12.7 坪
敦南小凱悅大樓 實價登錄行情概況
敦南小凱悅大樓位於台北市大安區（基隆路二段188號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 109.8 萬/坪，平均坪數約 12.7 坪，成交單價介於 88.2 萬至 126.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區基隆路二段１８８號十二樓1,618 萬
2025-12-06 · 112.7 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號五樓之１１1,330 萬
2025-12-04 · 126.3 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號十三樓之８1,739 萬
2025-10-30 · 121.1 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號十四樓之１1,268 萬
2025-09-27 · 119.1 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號五樓之２1,558 萬
2024-04-06 · 105.1 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號六樓之８1,658 萬
2023-12-23 · 115.5 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號五樓之１1,310 萬
2023-11-28 · 123.0 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號十一樓之９2,465 萬
2023-10-01 · 94.6 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號十四樓1,650 萬
2023-09-05 · 114.9 萬/坪
- 臺北市大安區基隆路二段１８８號九樓之２1,266 萬
2023-08-12 · 118.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號十二樓 | 1,618 萬 | 112.7 萬/坪 | 14.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-12-04 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號五樓之１１ | 1,330 萬 | 126.3 萬/坪 | 10.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-10-30 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號十三樓之８ | 1,739 萬 | 121.1 萬/坪 | 14.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-09-27 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號十四樓之１ | 1,268 萬 | 119.1 萬/坪 | 10.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-04-06 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號五樓之２ | 1,558 萬 | 105.1 萬/坪 | 10.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-12-23 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號六樓之８ | 1,658 萬 | 115.5 萬/坪 | 14.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-11-28 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號五樓之１ | 1,310 萬 | 123.0 萬/坪 | 10.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-01 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號十一樓之９ | 2,465 萬 | 94.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-09-05 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號十四樓 | 1,650 萬 | 114.9 萬/坪 | 14.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-08-12 | 臺北市大安區基隆路二段１８８號九樓之２ | 1,266 萬 | 118.9 萬/坪 | 10.7 坪 | 九層/十四層 |
敦南小凱悅大樓 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 31%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
24 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大安區 192 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 109.8 萬/坪，比大安區屋齡相近（2009±5 年）的 27 個社區的中位數 122.0 萬/坪低 10.0%。
半數成交落在 104.0–118.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 105 公尺至捷運六張犁站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南小凱悅大樓目前社區 | 109.8 萬/坪 | 12.7 坪 | 2009 | 24 | ||
| 基泰大安 | 106.7 萬 | 12.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 九昱信義翡麗大廈 | 125.7 萬 | 12.7 坪 | 2008 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大安薈館 | 119.2 萬 | 14.8 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 安和臻愛 | 108.7 萬 | 16.2 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 美麗佳人大廈 | 114.2 萬 | 16.6 坪 | 2008 | 20 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 三創爵鼎 | 131 萬 | 12.5 坪 | - | 27 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦南小凱悅大樓最新平均成交價是多少？
敦南小凱悅大樓最新實價登錄平均單價約 109.8 萬/坪，平均總價約 1,398 萬，共 24 筆成交紀錄。
敦南小凱悅大樓近期房價走勢如何？
敦南小凱悅大樓近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 88.2 萬至 126.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦南小凱悅大樓是哪一年的社區？有多少戶？
敦南小凱悅大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 133 戶。
敦南小凱悅大樓位於什麼位置？
敦南小凱悅大樓位於台北市大安區基隆路二段188號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與敦南小凱悅大樓條件最接近的社區包括：基泰大安（106.7 萬/坪）、九昱信義翡麗大廈（125.7 萬/坪）、大安薈館（119.2 萬/坪）、安和臻愛（108.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦南小凱悅大樓比大安區行情高還是低？
平均 109.8 萬/坪，比大安區屋齡相近（2009±5 年）的 27 個社區的中位數 122.0 萬/坪低 10.0%。
敦南小凱悅大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在大安區 192 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦南小凱悅大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 104.0–118.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。