美麗佳人大廈
均價/坪
114.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
16.6 坪
美麗佳人大廈 實價登錄行情概況
美麗佳人大廈位於台北市大安區（復興南路二段90巷12號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 114.2 萬/坪，平均坪數約 16.6 坪，成交單價介於 67.4 萬至 130.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號五樓之３2,000 萬
2025-10-28 · 130.0 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號六樓之６1,708 萬
2025-10-10 · 123.0 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號十樓之２、十樓之３4,150 萬
2025-02-22 · 130.0 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號二樓1,938 萬
2024-10-07 · 82.7 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號十樓之２、十樓之３4,000 萬
2024-07-10 · 103.8 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號七樓之１０1,550 萬
2024-06-30 · 126.5 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號二樓之９1,705 萬
2024-06-30 · 121.1 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號三樓之２1,635 萬
2024-04-09 · 120.0 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號五樓之５1,918 萬
2023-08-26 · 122.9 萬/坪
- 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號二樓之３1,795 萬
2023-07-07 · 118.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號五樓之３ | 2,000 萬 | 130.0 萬/坪 | 15.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-10-10 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號六樓之６ | 1,708 萬 | 123.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-02-22 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號十樓之２、十樓之３ | 4,150 萬 | 130.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-10-07 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號二樓 | 1,938 萬 | 82.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-07-10 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號十樓之２、十樓之３ | 4,000 萬 | 103.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-30 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號七樓之１０ | 1,550 萬 | 126.5 萬/坪 | 12.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-30 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號二樓之９ | 1,705 萬 | 121.1 萬/坪 | 14.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-04-09 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號三樓之２ | 1,635 萬 | 120.0 萬/坪 | 13.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-08-26 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號五樓之５ | 1,918 萬 | 122.9 萬/坪 | 15.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-07-07 | 臺北市大安區復興南路二段９０巷１２號二樓之３ | 1,795 萬 | 118.0 萬/坪 | 15.2 坪 | 二層/十二層 |
美麗佳人大廈 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 36%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
20 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大安區 192 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 114.2 萬/坪，比大安區屋齡相近（2008±5 年）的 26 個社區的中位數 122.0 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 112.6–122.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 330 公尺至捷運大安站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗佳人大廈目前社區 | 114.2 萬/坪 | 16.6 坪 | 2008 | 20 | ||
| 潤泰GOGO | 119.5 萬 | 16.3 坪 | 2006 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 安和臻愛 | 108.7 萬 | 16.2 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大安薈館 | 119.2 萬 | 14.8 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 璽朵瑞安 | 119.1 萬 | 16.1 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 晶采大樓 | 112.5 萬 | 17.8 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 典菁品 | 130.3 萬 | 17.2 坪 | 2008 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗佳人大廈最新平均成交價是多少？
美麗佳人大廈最新實價登錄平均單價約 114.2 萬/坪，平均總價約 1,890 萬，共 20 筆成交紀錄。
美麗佳人大廈近期房價走勢如何？
美麗佳人大廈近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 67.4 萬至 130.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗佳人大廈是哪一年的社區？有多少戶？
美麗佳人大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 97 戶。
美麗佳人大廈位於什麼位置？
美麗佳人大廈位於台北市大安區復興南路二段90巷12號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與美麗佳人大廈條件最接近的社區包括：潤泰GOGO（119.5 萬/坪）、安和臻愛（108.7 萬/坪）、大安薈館（119.2 萬/坪）、璽朵瑞安（119.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗佳人大廈比大安區行情高還是低？
平均 114.2 萬/坪，比大安區屋齡相近（2008±5 年）的 26 個社區的中位數 122.0 萬/坪低 6.4%。
美麗佳人大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大安區 192 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗佳人大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 112.6–122.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。