戀戀大直
均價/坪
93.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.4 坪
戀戀大直 實價登錄行情概況
戀戀大直位於台北市中山區（明水路397巷19弄10號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 93.9 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 78.1 萬至 112.7 萬/坪。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號六樓3,850 萬
2023-07-07 · 93.4 萬/坪
- 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號五樓3,800 萬
2023-05-13 · 112.7 萬/坪
- 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號五樓之１3,250 萬
2023-05-09 · 80.9 萬/坪
- 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號六樓之２3,140 萬
2022-09-27 · 78.1 萬/坪
- 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１８號六樓4,300 萬
2021-11-21 · 104.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-07 | 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號六樓 | 3,850 萬 | 93.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-05-13 | 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號五樓 | 3,800 萬 | 112.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-05-09 | 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號五樓之１ | 3,250 萬 | 80.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-09-27 | 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１０號六樓之２ | 3,140 萬 | 78.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2021-11-21 | 臺北市中山區明水路３９７巷１９弄１８號六樓 | 4,300 萬 | 104.3 萬/坪 | 41.2 坪 | 六層/十二層 |
戀戀大直 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 49%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 93.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（1999±5 年）的 19 個社區的中位數 84.8 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 80.9–104.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 166 公尺至捷運大直站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戀戀大直目前社區 | 93.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 1999 | 5 | ||
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原樹 | 94.7 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代金融廣場大樓 | 89.3 萬 | 42.7 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁普新銳名廈 | 85.5 萬 | 41.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦北金賞 | 78.5 萬 | 35.8 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大直萊茵大廈 | 102.2 萬 | 44.3 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
戀戀大直最新平均成交價是多少？
戀戀大直最新實價登錄平均單價約 93.9 萬/坪，平均總價約 3,548 萬，共 5 筆成交紀錄。
戀戀大直是哪一年的社區？有多少戶？
戀戀大直建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
戀戀大直位於什麼位置？
戀戀大直位於台北市中山區明水路397巷19弄10號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與戀戀大直條件最接近的社區包括：如意華廈（88.4 萬/坪）、原樹（94.7 萬/坪）、時代金融廣場大樓（89.3 萬/坪）、仁普新銳名廈（85.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
戀戀大直比中山區行情高還是低？
平均 93.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（1999±5 年）的 19 個社區的中位數 84.8 萬/坪高 10.8%。
戀戀大直最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
戀戀大直成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 80.9–104.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。