大直萊茵大廈
均價/坪
102.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-11.8%
平均坪數
44.3 坪
大直萊茵大廈 實價登錄行情概況
大直萊茵大廈位於台北市中山區（明水路405號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 102.2 萬/坪，平均坪數約 44.3 坪，成交單價介於 88.1 萬至 126.3 萬/坪，近一年單價下跌 11.8%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區明水路４３３號十二樓5,830 萬
2025-05-20 · 94.6 萬/坪
- 臺北市中山區明水路４３３號九樓3,915 萬
2024-09-30 · 91.9 萬/坪
- 臺北市中山區明水路４３３號八樓4,000 萬
2024-08-16 · 114.7 萬/坪
- 臺北市中山區明水路４２９號三樓4,858 萬
2024-08-11 · 108.3 萬/坪
- 臺北市中山區明水路４３１號三樓5,258 萬
2024-05-16 · 91.5 萬/坪
- 臺北市中山區明水路４３３號八樓3,750 萬
2023-11-28 · 88.1 萬/坪
- 臺北市中山區明水路４１９號四樓之２6,000 萬
2023-03-25 · 126.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 臺北市中山區明水路４３３號十二樓 | 5,830 萬 | 94.6 萬/坪 | 58.5 坪 | 十二層，十三層/十四層 |
| 2024-09-30 | 臺北市中山區明水路４３３號九樓 | 3,915 萬 | 91.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-16 | 臺北市中山區明水路４３３號八樓 | 4,000 萬 | 114.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-11 | 臺北市中山區明水路４２９號三樓 | 4,858 萬 | 108.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-16 | 臺北市中山區明水路４３１號三樓 | 5,258 萬 | 91.5 萬/坪 | 57.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-28 | 臺北市中山區明水路４３３號八樓 | 3,750 萬 | 88.1 萬/坪 | 42.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-03-25 | 臺北市中山區明水路４１９號四樓之２ | 6,000 萬 | 126.3 萬/坪 | 45.1 坪 | 四層/十四層 |
大直萊茵大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 62%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.9%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 102.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（1994±5 年）的 14 個社區的中位數 80.0 萬/坪高 27.8%。
半數成交落在 91.7–111.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 254 公尺至捷運大直站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大直萊茵大廈目前社區 | 102.2 萬/坪 | 44.3 坪 | 1994 | 7 | ||
| 中山松悅 | 104.4 萬 | 50.1 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代金融廣場大樓 | 89.3 萬 | 42.7 坪 | 1996 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁普新銳名廈 | 85.5 萬 | 41.6 坪 | 1996 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 戀戀大直 | 93.9 萬 | 36.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原樹 | 94.7 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大直萊茵大廈最新平均成交價是多少？
大直萊茵大廈最新實價登錄平均單價約 102.2 萬/坪，平均總價約 4,633 萬，共 7 筆成交紀錄。
大直萊茵大廈近期房價走勢如何？
大直萊茵大廈近一年單價下跌 11.8%，成交單價介於 88.1 萬至 126.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大直萊茵大廈是哪一年的社區？有多少戶？
大直萊茵大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 16 戶。
大直萊茵大廈位於什麼位置？
大直萊茵大廈位於台北市中山區明水路405號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與大直萊茵大廈條件最接近的社區包括：中山松悅（104.4 萬/坪）、時代金融廣場大樓（89.3 萬/坪）、仁普新銳名廈（85.5 萬/坪）、戀戀大直（93.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大直萊茵大廈比中山區行情高還是低？
平均 102.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（1994±5 年）的 14 個社區的中位數 80.0 萬/坪高 27.8%。
大直萊茵大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大直萊茵大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 91.7–111.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。