怡華就 好
均價/坪
80.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+22.2%
平均坪數
24.4 坪
怡華就 好 實價登錄行情概況
怡華就 好位於台北市大同區（歸綏街58號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 80.6 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 59.7 萬至 94.6 萬/坪，近一年單價上漲 22.2%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區歸綏街５８號七樓2,438 萬
2025-07-29 · 91.1 萬/坪
- 臺北市大同區歸綏街５８號八樓之２2,076 萬
2025-06-20 · 94.6 萬/坪
- 臺北市大同區歸綏街５８號四樓之３1,905 萬
2023-12-14 · 85.9 萬/坪
- 臺北市大同區歸綏街５８號五樓1,880 萬
2022-12-29 · 59.7 萬/坪
- 臺北市大同區歸綏街５８號十樓之１2,950 萬
2022-04-08 · 84.2 萬/坪
- 臺北市大同區歸綏街５８號七樓2,000 萬
2022-03-23 · 71.1 萬/坪
- 臺北市大同區歸綏街５８號九樓之１2,950 萬
2022-03-10 · 77.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-29 | 臺北市大同區歸綏街５８號七樓 | 2,438 萬 | 91.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/十層 |
| 2025-06-20 | 臺北市大同區歸綏街５８號八樓之２ | 2,076 萬 | 94.6 萬/坪 | 19.6 坪 | 八層/十層 |
| 2023-12-14 | 臺北市大同區歸綏街５８號四樓之３ | 1,905 萬 | 85.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/十層 |
| 2022-12-29 | 臺北市大同區歸綏街５８號五樓 | 1,880 萬 | 59.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/十層 |
| 2022-04-08 | 臺北市大同區歸綏街５８號十樓之１ | 2,950 萬 | 84.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 十層/十層 |
| 2022-03-23 | 臺北市大同區歸綏街５８號七樓 | 2,000 萬 | 71.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/十層 |
| 2022-03-10 | 臺北市大同區歸綏街５８號九樓之１ | 2,950 萬 | 77.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 九層/十層 |
怡華就 好 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 34%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 80.6 萬/坪，比大同區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 81.9 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 74.5–88.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 397 公尺至捷運雙連站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡華就 好目前社區 | 80.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 2018 | 7 | ||
| 印涼州 | 82.3 萬 | 23.7 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永保安康 | 78.4 萬 | 25.4 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山明珠 | 79.7 萬 | 23.5 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御品園 | 84.9 萬 | 24.7 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長安富御 | 81.9 萬 | 26.3 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民權首富Ⅱ | 89.2 萬 | 24.5 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
怡華就 好最新平均成交價是多少？
怡華就 好最新實價登錄平均單價約 80.6 萬/坪，平均總價約 2,043 萬，共 7 筆成交紀錄。
怡華就 好近期房價走勢如何？
怡華就 好近一年單價上漲 22.2%，成交單價介於 59.7 萬至 94.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
怡華就 好是哪一年的社區？有多少戶？
怡華就 好建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 31 戶。
怡華就 好位於什麼位置？
怡華就 好位於台北市大同區歸綏街58號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與怡華就 好條件最接近的社區包括：印涼州（82.3 萬/坪）、永保安康（78.4 萬/坪）、圓山明珠（79.7 萬/坪）、御品園（84.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
怡華就 好比大同區行情高還是低？
平均 80.6 萬/坪，比大同區屋齡相近（2018±5 年）的 20 個社區的中位數 81.9 萬/坪低 1.5%。
怡華就 好最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
怡華就 好成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.5–88.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。