圓山明珠

台北市 大同區 承德路三段301巷22號2022 年（屋齡約 4 年）21 戶

均價/坪

79.7 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

-1.2%

平均坪數

23.5 坪

單坪最低72.1 萬/坪
單坪最高84.8 萬/坪
平均總價1,873 萬

圓山明珠 實價登錄行情概況

圓山明珠位於台北市大同區（承德路三段301巷22號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 79.7 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 72.1 萬至 84.8 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大同區實價登錄
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號三樓

    2024-04-30 · 78.0 萬/坪

    2,160 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號四樓

    2024-04-05 · 78.1 萬/坪

    2,163 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號五樓

    2024-03-31 · 80.0 萬/坪

    2,218 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號六樓

    2023-11-24 · 82.0 萬/坪

    2,273 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號四樓之３

    2023-04-28 · 78.4 萬/坪

    2,088 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號三樓之１

    2023-04-14 · 81.0 萬/坪

    1,435 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號四樓之２

    2023-01-12 · 80.1 萬/坪

    1,420 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號四樓之１

    2023-01-04 · 78.1 萬/坪

    1,505 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號五樓之１

    2022-12-25 · 84.5 萬/坪

    1,498 萬
  • 臺北市大同區承德路三段３０１巷２２號六樓之３

    2022-11-28 · 84.8 萬/坪

    2,258 萬

圓山明珠 數據解讀

每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置79.7萬/坪高於 32%

大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 32%；中位數 88.4 萬/坪。

主建物佔比49.7%高於 13%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.7%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。

成交價一致性3.9% 變異高於 80%

成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率61.9%

13 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5%

平均 79.7 萬/坪，比大同區屋齡相近（2022±5 年）的 26 個社區的中位數 83.9 萬/坪低 5.0%。

成交價區間78.1–81萬/坪

半數成交落在 78.1–81.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站482公尺

直線距離 482 公尺至捷運圓山站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
圓山明珠目前社區79.7 萬/坪23.5 坪
印涼州82.3 萬23.7 坪比較
永保安康78.4 萬25.4 坪比較
怡華就 好80.6 萬24.4 坪比較
長安富御81.9 萬26.3 坪比較
宏國大道城-C區86.3 萬22.2 坪比較
御品園84.9 萬24.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市大同區 實價登錄行情

查看 大同區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

圓山明珠最新平均成交價是多少？

圓山明珠最新實價登錄平均單價約 79.7 萬/坪，平均總價約 1,873 萬，共 13 筆成交紀錄。

圓山明珠近期房價走勢如何？

圓山明珠近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 72.1 萬至 84.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

圓山明珠是哪一年的社區？有多少戶？

圓山明珠建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 21 戶。

圓山明珠位於什麼位置？

圓山明珠位於台北市大同區承德路三段301巷22號。

大同區有哪些相似社區可比較？

與圓山明珠條件最接近的社區包括：印涼州（82.3 萬/坪）、永保安康（78.4 萬/坪）、怡華就 好（80.6 萬/坪）、長安富御（81.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

圓山明珠比大同區行情高還是低？

平均 79.7 萬/坪，比大同區屋齡相近（2022±5 年）的 26 個社區的中位數 83.9 萬/坪低 5.0%。

圓山明珠最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

圓山明珠成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 78.1–81.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。