御品園
均價/坪
84.9 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.7 坪
御品園 實價登錄行情概況
御品園位於台北市大同區（延平北路三段8號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 84.9 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 79.0 萬至 88.1 萬/坪。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區延平北路三段2,600 萬
2023-12-22 · 87.7 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段2,720 萬
2023-12-04 · 87.8 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段1,650 萬
2023-11-05 · 85.2 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段2,775 萬
2023-10-29 · 79.0 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段1,810 萬
2023-10-28 · 85.3 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段2,858 萬
2023-10-08 · 81.5 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段2,888 萬
2023-10-08 · 82.5 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段1,860 萬
2023-10-07 · 87.7 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段2,738 萬
2023-10-07 · 84.0 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路三段1,950 萬
2023-09-29 · 82.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-22 | 臺北市大同區延平北路三段 | 2,600 萬 | 87.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 十二層/12 |
| 2023-12-04 | 臺北市大同區延平北路三段 | 2,720 萬 | 87.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 十二層/12 |
| 2023-11-05 | 臺北市大同區延平北路三段 | 1,650 萬 | 85.2 萬/坪 | 19.4 坪 | 六層/6 |
| 2023-10-29 | 臺北市大同區延平北路三段 | 2,775 萬 | 79.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/12 |
| 2023-10-28 | 臺北市大同區延平北路三段 | 1,810 萬 | 85.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/12 |
| 2023-10-08 | 臺北市大同區延平北路三段 | 2,858 萬 | 81.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/12 |
| 2023-10-08 | 臺北市大同區延平北路三段 | 2,888 萬 | 82.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/12 |
| 2023-10-07 | 臺北市大同區延平北路三段 | 1,860 萬 | 87.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/12 |
| 2023-10-07 | 臺北市大同區延平北路三段 | 2,738 萬 | 84.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/12 |
| 2023-09-29 | 臺北市大同區延平北路三段 | 1,950 萬 | 82.5 萬/坪 | 21.2 坪 | 二層/12 |
御品園 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 41%；中位數 88.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
20 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.9 萬/坪，比大同區有成交紀錄的 97 個社區的中位數 88.4 萬/坪低 3.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 83.1–87.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 265 公尺至捷運大橋頭站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品園目前社區 | 84.9 萬/坪 | 24.7 坪 | - | 20 | ||
| 印涼州 | 82.3 萬 | 23.7 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民權首富Ⅱ | 89.2 萬 | 24.5 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 怡華就 好 | 80.6 萬 | 24.4 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永豐泰雲川 | 88 萬 | 23.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京之硯 | 89.5 萬 | 25.1 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品嘉傳承 | 89.5 萬 | 24.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品園最新平均成交價是多少？
御品園最新實價登錄平均單價約 84.9 萬/坪，平均總價約 2,094 萬，共 20 筆成交紀錄。
御品園是哪一年的社區？有多少戶？
御品園社區總戶數 40 戶。
御品園位於什麼位置？
御品園位於台北市大同區延平北路三段8號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與御品園條件最接近的社區包括：印涼州（82.3 萬/坪）、民權首富Ⅱ（89.2 萬/坪）、怡華就 好（80.6 萬/坪）、永豐泰雲川（88 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品園比大同區行情高還是低？
平均 84.9 萬/坪，比大同區有成交紀錄的 97 個社區的中位數 88.4 萬/坪低 3.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御品園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.1–87.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。