怡和大樓

台北市 大安區 和平東路三段11號1987 年（屋齡約 39 年）25 戶

均價/坪

105.5 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

+15.9%

平均坪數

17.4 坪

單坪最低92.4 萬/坪
單坪最高125.0 萬/坪
平均總價1,770 萬

怡和大樓 實價登錄行情概況

怡和大樓位於台北市大安區（和平東路三段11號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 105.5 萬/坪，平均坪數約 17.4 坪，成交單價介於 92.4 萬至 125.0 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大安區實價登錄
  • 臺北市大安區和平東路三段１０號十二樓之２

    2025-12-14 · 112.0 萬/坪

    1,450 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段１０號十二樓

    2025-03-09 · 110.8 萬/坪

    1,080 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段２２號十樓之１

    2024-10-15 · 110.4 萬/坪

    1,880 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段１２號十樓

    2024-04-22 · 125.0 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段２２號十樓之１

    2023-03-18 · 96.2 萬/坪

    1,637 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段１２號十一樓之１

    2022-11-19 · 101.1 萬/坪

    1,295 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段２０號十樓之１

    2022-04-08 · 96.1 萬/坪

    2,067 萬
  • 臺北市大安區和平東路三段１１號十二樓

    2021-11-02 · 92.4 萬/坪

    3,550 萬

怡和大樓 數據解讀

每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置105.5萬/坪高於 23%

大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 23%；中位數 130.2 萬/坪。

主建物佔比74%高於 76%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。

成交價一致性9.7% 變異高於 35%

成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡39年

建造於 1987 年，屋齡約 39 年。

累計換手率32%

8 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 52%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.3%

平均 105.5 萬/坪，比大安區屋齡相近（1987±5 年）的 18 個社區的中位數 102.2 萬/坪高 3.3%。

成交價區間96.2–111.1萬/坪

半數成交落在 96.2–111.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站391公尺

直線距離 391 公尺至捷運科技大樓站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
怡和大樓目前社區105.5 萬/坪17.4 坪
和平大樓103.9 萬17.3 坪比較
中聯忠孝大樓111.9 萬16.4 坪比較
亞洲大廈109.8 萬16.3 坪比較
基泰大安106.7 萬12.9 坪比較
新第大樓102.7 萬11.9 坪比較
晶采大樓112.5 萬17.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市大安區 實價登錄行情

查看 大安區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

怡和大樓最新平均成交價是多少？

怡和大樓最新實價登錄平均單價約 105.5 萬/坪，平均總價約 1,770 萬，共 8 筆成交紀錄。

怡和大樓近期房價走勢如何？

怡和大樓近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 92.4 萬至 125.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

怡和大樓是哪一年的社區？有多少戶？

怡和大樓建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 25 戶。

怡和大樓位於什麼位置？

怡和大樓位於台北市大安區和平東路三段11號。

大安區有哪些相似社區可比較？

與怡和大樓條件最接近的社區包括：和平大樓（103.9 萬/坪）、中聯忠孝大樓（111.9 萬/坪）、亞洲大廈（109.8 萬/坪）、基泰大安（106.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

怡和大樓比大安區行情高還是低？

平均 105.5 萬/坪，比大安區屋齡相近（1987±5 年）的 18 個社區的中位數 102.2 萬/坪高 3.3%。

怡和大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

怡和大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 96.2–111.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。