愛眉山莊

台北市 文山區 辛亥路四段77巷92弄9號2003 年（屋齡約 23 年）408 戶

均價/坪

63.8 萬/坪

成交筆數

51 筆

漲跌幅

+11.6%

平均坪數

18.7 坪

單坪最低41.2 萬/坪
單坪最高80.6 萬/坪
平均總價1,204 萬

愛眉山莊 實價登錄行情概況

愛眉山莊位於台北市文山區（辛亥路四段77巷92弄9號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 408 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 63.8 萬/坪，平均坪數約 18.7 坪，成交單價介於 41.2 萬至 80.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看文山區實價登錄
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號十一樓之５

    2025-10-15 · 68.1 萬/坪

    1,120 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號八樓之１４

    2025-08-26 · 68.0 萬/坪

    1,616 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號二樓之１０

    2025-07-07 · 71.7 萬/坪

    1,150 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄１１號三樓之３

    2025-02-04 · 71.9 萬/坪

    1,212 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之３

    2024-12-06 · 80.6 萬/坪

    2,050 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號十三樓之８

    2024-09-28 · 48.4 萬/坪

    600 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄１１號十三樓之３

    2024-08-25 · 74.9 萬/坪

    1,280 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號十樓之７

    2024-08-03 · 77.9 萬/坪

    1,250 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄１１號十樓之９

    2024-07-27 · 77.5 萬/坪

    1,015 萬
  • 臺北市文山區辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之１

    2024-07-20 · 71.6 萬/坪

    935 萬

愛眉山莊 數據解讀

每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置63.8萬/坪高於 36%

文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 36%；中位數 68.2 萬/坪。

主建物佔比62.2%高於 71%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。

成交價一致性11.9% 變異高於 33%

成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡23年

建造於 2003 年，屋齡約 23 年。

累計換手率12.5%

51 筆成交 ÷ 408 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 83%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.7%

平均 63.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2003±5 年）的 21 個社區的中位數 63.4 萬/坪高 0.7%。

成交價區間60.6–68.1萬/坪

半數成交落在 60.6–68.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站515公尺

直線距離 515 公尺至捷運辛亥站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
愛眉山莊目前社區63.8 萬/坪18.7 坪
宏普天廈65 萬18.2 坪比較
政大威秀65.2 萬15.8 坪比較
人之初68.5 萬17.3 坪比較
南方翡翠大廈68.6 萬20.2 坪比較
湯泉行館58.7 萬21.4 坪比較
康橋原味63 萬22.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市文山區 實價登錄行情

查看 文山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

愛眉山莊最新平均成交價是多少？

愛眉山莊最新實價登錄平均單價約 63.8 萬/坪，平均總價約 1,204 萬，共 51 筆成交紀錄。

愛眉山莊近期房價走勢如何？

愛眉山莊近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 41.2 萬至 80.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

愛眉山莊是哪一年的社區？有多少戶？

愛眉山莊建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 408 戶。

愛眉山莊位於什麼位置？

愛眉山莊位於台北市文山區辛亥路四段77巷92弄9號。

文山區有哪些相似社區可比較？

與愛眉山莊條件最接近的社區包括：宏普天廈（65 萬/坪）、政大威秀（65.2 萬/坪）、人之初（68.5 萬/坪）、南方翡翠大廈（68.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

愛眉山莊比文山區行情高還是低？

平均 63.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2003±5 年）的 21 個社區的中位數 63.4 萬/坪高 0.7%。

愛眉山莊最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

愛眉山莊成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 60.6–68.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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