巨流河
均價/坪
87.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-16.8%
平均坪數
38.9 坪
巨流河 實價登錄行情概況
巨流河位於台北市中正區（水源路77號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 87.0 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 53.5 萬至 107.7 萬/坪，近一年單價下跌 16.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區水源路７７號十四樓之１4,300 萬
2025-07-27 · 101.0 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１３號三樓之１2,710 萬
2025-06-14 · 77.1 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１１號九樓2,890 萬
2025-03-02 · 83.2 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１３號十樓2,888 萬
2025-01-16 · 78.1 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１１號十樓3,057 萬
2025-01-10 · 71.3 萬/坪
- 臺北市中正區水源路７７號十四樓4,688 萬
2024-10-05 · 107.7 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１１號九樓之１2,500 萬
2024-07-18 · 65.9 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１１號九樓2,250 萬
2024-05-25 · 64.8 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１０９號四樓2,538 萬
2024-05-21 · 79.9 萬/坪
- 臺北市中正區水源路１１３號十四樓之１3,180 萬
2024-03-17 · 80.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 臺北市中正區水源路７７號十四樓之１ | 4,300 萬 | 101.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-14 | 臺北市中正區水源路１１３號三樓之１ | 2,710 萬 | 77.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-02 | 臺北市中正區水源路１１１號九樓 | 2,890 萬 | 83.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-01-16 | 臺北市中正區水源路１１３號十樓 | 2,888 萬 | 78.1 萬/坪 | 33.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-01-10 | 臺北市中正區水源路１１１號十樓 | 3,057 萬 | 71.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-10-05 | 臺北市中正區水源路７７號十四樓 | 4,688 萬 | 107.7 萬/坪 | 41.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-18 | 臺北市中正區水源路１１１號九樓之１ | 2,500 萬 | 65.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-25 | 臺北市中正區水源路１１１號九樓 | 2,250 萬 | 64.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-21 | 臺北市中正區水源路１０９號四樓 | 2,538 萬 | 79.9 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-17 | 臺北市中正區水源路１１３號十四樓之１ | 3,180 萬 | 80.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 十四層/十五層 |
巨流河 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 23%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
32 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 87.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（2019±5 年）的 42 個社區的中位數 110.4 萬/坪低 21.2%。
半數成交落在 75.6–100.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 582 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巨流河目前社區 | 87.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 2019 | 32 | ||
| 品陽大苑 | 87.3 萬 | 37.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 舞春秋大樓 | 89.1 萬 | 41.2 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太平洋之森 | 86.5 萬 | 51.6 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國雄中正 | 91.2 萬 | 47.3 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平官址 | 79.3 萬 | 45.1 坪 | 2021 | 49 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全坤富御 | 96.5 萬 | 34.8 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巨流河最新平均成交價是多少？
巨流河最新實價登錄平均單價約 87.0 萬/坪，平均總價約 3,421 萬，共 32 筆成交紀錄。
巨流河近期房價走勢如何？
巨流河近一年單價下跌 16.8%，成交單價介於 53.5 萬至 107.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巨流河是哪一年的社區？有多少戶？
巨流河建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 27 戶。
巨流河位於什麼位置？
巨流河位於台北市中正區水源路77號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與巨流河條件最接近的社區包括：品陽大苑（87.3 萬/坪）、舞春秋大樓（89.1 萬/坪）、太平洋之森（86.5 萬/坪）、國雄中正（91.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巨流河比中正區行情高還是低？
平均 87.0 萬/坪，比中正區屋齡相近（2019±5 年）的 42 個社區的中位數 110.4 萬/坪低 21.2%。
巨流河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巨流河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 75.6–100.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。