巧洋花園
均價/坪
86.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
32.8 坪
巧洋花園 實價登錄行情概況
巧洋花園位於台北市內湖區（星雲街161巷2號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 86.0 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 67.2 萬至 103.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號九樓之１3,200 萬
2024-06-01 · 103.7 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十一樓之１3,170 萬
2024-02-21 · 95.0 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號八樓之１2,820 萬
2023-07-12 · 90.2 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號四樓之２2,070 萬
2023-04-20 · 88.1 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號二樓之１3,020 萬
2023-04-02 · 91.0 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號3,080 萬
2022-12-17 · 67.2 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十三樓2,888 萬
2022-11-04 · 92.1 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十二樓3,070 萬
2022-09-17 · 71.4 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十三樓之１3,030 萬
2022-09-11 · 91.4 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號七樓2,660 萬
2022-07-31 · 68.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號九樓之１ | 3,200 萬 | 103.7 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-02-21 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十一樓之１ | 3,170 萬 | 95.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-07-12 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號八樓之１ | 2,820 萬 | 90.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-04-20 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號四樓之２ | 2,070 萬 | 88.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-04-02 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號二樓之１ | 3,020 萬 | 91.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-12-17 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號 | 3,080 萬 | 67.2 萬/坪 | 45.9 坪 | 一層/十四層 |
| 2022-11-04 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十三樓 | 2,888 萬 | 92.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-09-17 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷２號十二樓 | 3,070 萬 | 71.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-09-11 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號十三樓之１ | 3,030 萬 | 91.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-07-31 | 臺北市內湖區星雲街１６１巷８號七樓 | 2,660 萬 | 68.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十四層 |
巧洋花園 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 64%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
11 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2005±5 年）的 45 個社區的中位數 80.3 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 79.7–91.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 256 公尺至捷運內湖站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巧洋花園目前社區 | 86.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 2005 | 11 | ||
| 廣宇江南 | 91.2 萬 | 33.2 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕山敘 | 87.5 萬 | 37.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大湖富邦觀景特區 | 83.5 萬 | 33.7 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大漢MVP | 82.9 萬 | 37.7 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 風和日麗 | 83.6 萬 | 32.1 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康寧城堡 | 85.3 萬 | 29.6 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巧洋花園最新平均成交價是多少？
巧洋花園最新實價登錄平均單價約 86.0 萬/坪，平均總價約 2,758 萬，共 11 筆成交紀錄。
巧洋花園近期房價走勢如何？
巧洋花園近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 67.2 萬至 103.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巧洋花園是哪一年的社區？有多少戶？
巧洋花園建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 103 戶。
巧洋花園位於什麼位置？
巧洋花園位於台北市內湖區星雲街161巷2號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與巧洋花園條件最接近的社區包括：廣宇江南（91.2 萬/坪）、輕山敘（87.5 萬/坪）、大湖富邦觀景特區（83.5 萬/坪）、大漢MVP（82.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巧洋花園比內湖區行情高還是低？
平均 86.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2005±5 年）的 45 個社區的中位數 80.3 萬/坪高 7.1%。
巧洋花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巧洋花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 79.7–91.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。