大湖富邦觀景特區

台北市內湖區康寧路三段75巷135號1999 年（屋齡約 27 年）103 戶

均價/坪

83.5 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+26.7%

平均坪數

33.7 坪

單坪最低68.7 萬/坪

單坪最高98.8 萬/坪

平均總價2,725 萬

大湖富邦觀景特區實價登錄行情概況

大湖富邦觀景特區位於台北市內湖區（康寧路三段75巷135號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 83.5 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 68.7 萬至 98.8 萬/坪，近一年單價上漲 26.7%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看內湖區實價登錄

臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３５號九樓
2024-04-26 · 98.8 萬/坪
3,050 萬
臺北市內湖區康寧路三段７５巷１２５號
2024-02-17 · 83.9 萬/坪
3,180 萬
臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３５號五樓之２
2023-09-27 · 93.9 萬/坪
2,660 萬
臺北市內湖區康寧路三段７５巷１２３號四樓
2023-07-24 · 74.6 萬/坪
2,852 萬
臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３１號二樓
2023-07-24 · 90.4 萬/坪
2,798 萬
臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３５號三樓
2023-02-12 · 68.7 萬/坪
2,750 萬
臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３１號十一樓
2022-04-17 · 74.1 萬/坪
2,782 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-04-26	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３５號九樓	3,050 萬	98.8 萬/坪	28.4 坪	九層，十層/十一層
2024-02-17	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１２５號	3,180 萬	83.9 萬/坪	34.9 坪	一層，二層/十一層
2023-09-27	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３５號五樓之２	2,660 萬	93.9 萬/坪	28.3 坪	五層，六層/十一層
2023-07-24	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１２３號四樓	2,852 萬	74.6 萬/坪	38.2 坪	四層，五層/十一層
2023-07-24	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３１號二樓	2,798 萬	90.4 萬/坪	28.2 坪	二層/十一層
2023-02-12	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３５號三樓	2,750 萬	68.7 萬/坪	40.0 坪	三層，四層/十一層
2022-04-17	臺北市內湖區康寧路三段７５巷１３１號十一樓	2,782 萬	74.1 萬/坪	37.5 坪	十一層/十一層

大湖富邦觀景特區數據解讀

每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置83.5萬/坪高於 59%

內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 59%；中位數 81.2 萬/坪。

主建物佔比63.6%高於 72%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.6%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。

屋齡27年

建造於 1999 年，屋齡約 27 年。

累計換手率6.8%

7 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.7%

平均 83.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1999±5 年）的 36 個社區的中位數 78.9 萬/坪高 5.7%。

成交價區間74.3–92.2萬/坪

半數成交落在 74.3–92.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站661公尺

直線距離 661 公尺至捷運葫洲站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
大湖富邦觀景特區目前社區	83.5 萬/坪	33.7 坪	1999	7
風和日麗	83.6 萬	32.1 坪	1998	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主	比較
巧洋花園	86 萬	32.8 坪	2005	11	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
廣宇江南	91.2 萬	33.2 坪	-	27	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
輕山敘	87.5 萬	37.2 坪	-	9	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
大漢MVP	82.9 萬	37.7 坪	2005	11	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
光里蘊	82.2 萬	41 坪	-	39	單價相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市內湖區實價登錄行情

查看內湖區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大湖富邦觀景特區最新平均成交價是多少？

大湖富邦觀景特區最新實價登錄平均單價約 83.5 萬/坪，平均總價約 2,725 萬，共 7 筆成交紀錄。

大湖富邦觀景特區近期房價走勢如何？

大湖富邦觀景特區近一年單價上漲 26.7%，成交單價介於 68.7 萬至 98.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大湖富邦觀景特區是哪一年的社區？有多少戶？

大湖富邦觀景特區建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 103 戶。

大湖富邦觀景特區位於什麼位置？

大湖富邦觀景特區位於台北市內湖區康寧路三段75巷135號。

內湖區有哪些相似社區可比較？

與大湖富邦觀景特區條件最接近的社區包括：風和日麗（83.6 萬/坪）、巧洋花園（86 萬/坪）、廣宇江南（91.2 萬/坪）、輕山敘（87.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大湖富邦觀景特區比內湖區行情高還是低？

平均 83.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1999±5 年）的 36 個社區的中位數 78.9 萬/坪高 5.7%。

大湖富邦觀景特區最近一年成交多少筆？