采菊
均價/坪
52.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
71.6 坪
采菊 實價登錄行情概況
采菊位於台北市文山區（木新路三段90號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 52.5 萬/坪，平均坪數約 71.6 坪，成交單價介於 44.6 萬至 72.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區木新路三段８５號四樓3,658 萬
2025-10-29 · 72.5 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段９１號十四樓4,150 萬
2023-08-27 · 64.3 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８５號十四樓3,550 萬
2023-06-11 · 47.3 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８９號十四樓4,030 萬
2023-06-09 · 47.6 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８７號十四樓5,000 萬
2023-04-08 · 45.9 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段９１號十四樓4,000 萬
2022-11-15 · 47.0 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８７號十四樓4,850 萬
2022-11-15 · 44.6 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８９號十四樓4,000 萬
2022-11-15 · 47.2 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８５號十四樓3,380 萬
2022-11-15 · 45.1 萬/坪
- 臺北市文山區木新路三段８５號五樓3,365 萬
2022-03-04 · 63.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 臺北市文山區木新路三段８５號四樓 | 3,658 萬 | 72.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-08-27 | 臺北市文山區木新路三段９１號十四樓 | 4,150 萬 | 64.3 萬/坪 | 56.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-11 | 臺北市文山區木新路三段８５號十四樓 | 3,550 萬 | 47.3 萬/坪 | 46.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-09 | 臺北市文山區木新路三段８９號十四樓 | 4,030 萬 | 47.6 萬/坪 | 56.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-04-08 | 臺北市文山區木新路三段８７號十四樓 | 5,000 萬 | 45.9 萬/坪 | 108.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-11-15 | 臺北市文山區木新路三段９１號十四樓 | 4,000 萬 | 47.0 萬/坪 | 85.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-11-15 | 臺北市文山區木新路三段８７號十四樓 | 4,850 萬 | 44.6 萬/坪 | 108.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-11-15 | 臺北市文山區木新路三段８９號十四樓 | 4,000 萬 | 47.2 萬/坪 | 84.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-11-15 | 臺北市文山區木新路三段８５號十四樓 | 3,380 萬 | 45.1 萬/坪 | 75.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-03-04 | 臺北市文山區木新路三段８５號五樓 | 3,365 萬 | 63.7 萬/坪 | 46.6 坪 | 五層/十五層 |
采菊 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 11%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 18.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
10 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（2013±5 年）的 36 個社區的中位數 68.7 萬/坪低 23.6%。
半數成交落在 46.2–59.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1583 公尺至捷運政大站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采菊目前社區 | 52.5 萬/坪 | 71.6 坪 | 2013 | 10 | ||
| 台北日內瓦 | 50.9 萬 | 80.3 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 台北日內瓦 | 50.9 萬 | 80.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 遠雄日光 | 64.1 萬 | 66.9 坪 | 2009 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 當代ART DECO | 60.8 萬 | 67.9 坪 | 2014 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 文藝再興 | 57.2 萬 | 50.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山臨溪 | 48.4 萬 | 52.1 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
采菊最新平均成交價是多少？
采菊最新實價登錄平均單價約 52.5 萬/坪，平均總價約 3,805 萬，共 10 筆成交紀錄。
采菊近期房價走勢如何？
采菊近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 44.6 萬至 72.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
采菊是哪一年的社區？有多少戶？
采菊建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 36 戶。
采菊位於什麼位置？
采菊位於台北市文山區木新路三段90號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與采菊條件最接近的社區包括：台北日內瓦（50.9 萬/坪）、台北日內瓦（50.9 萬/坪）、遠雄日光（64.1 萬/坪）、當代ART DECO（60.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
采菊比文山區行情高還是低？
平均 52.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（2013±5 年）的 36 個社區的中位數 68.7 萬/坪低 23.6%。
采菊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
采菊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.2–59.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。