中研首席
均價/坪
86.1 萬/坪
成交筆數
102 筆
漲跌幅
+2.9%
平均坪數
26.9 坪
中研首席 實價登錄行情概況
中研首席位於台北市南港區（福山街50號），社區總戶數 101 戶，實價登錄共 102 筆成交紀錄，平均單價約 86.1 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 80.5 萬至 100.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區福山街44巷5號2,375 萬
2024-05-31 · 93.8 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號6,039 萬
2023-11-27 · 97.2 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號3,525 萬
2023-11-24 · 100.7 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號2,709 萬
2023-11-18 · 82.3 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號3,025 萬
2023-11-09 · 97.0 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號2,679 萬
2023-11-07 · 81.5 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號3,062 萬
2023-11-04 · 83.8 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號2,714 萬
2023-11-03 · 82.7 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號2,763 萬
2023-10-18 · 84.3 萬/坪
- 臺北市南港區福山街44巷5號2,808 萬
2023-10-18 · 85.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 2,375 萬 | 93.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 十三層/15 |
| 2023-11-27 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 6,039 萬 | 97.2 萬/坪 | 55.7 坪 | 一層/15 |
| 2023-11-24 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 3,525 萬 | 100.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/15 |
| 2023-11-18 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 2,709 萬 | 82.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 二層/15 |
| 2023-11-09 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 3,025 萬 | 97.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/15 |
| 2023-11-07 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 2,679 萬 | 81.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/15 |
| 2023-11-04 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 3,062 萬 | 83.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/15 |
| 2023-11-03 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 2,714 萬 | 82.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/15 |
| 2023-10-18 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 2,763 萬 | 84.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 九層/15 |
| 2023-10-18 | 臺北市南港區福山街44巷5號 | 2,808 萬 | 85.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 十一層/15 |
中研首席 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 42%；中位數 88.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
102 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.1 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 3.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 83.5–88.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1088 公尺至捷運南港展覽館站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中研首席目前社區 | 86.1 萬/坪 | 26.9 坪 | - | 102 | ||
| 經貿爵士 | 85.3 萬 | 26.9 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南港臻愛 | 83.2 萬 | 28.5 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 信義臻品 | 90.5 萬 | 31.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山森原 | 82.2 萬 | 33 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北新資訊大樓 | 85.6 萬 | 22.2 坪 | 1974 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 苑景 | 86.9 萬 | 24.3 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中研首席最新平均成交價是多少？
中研首席最新實價登錄平均單價約 86.1 萬/坪，平均總價約 2,320 萬，共 102 筆成交紀錄。
中研首席近期房價走勢如何？
中研首席近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 80.5 萬至 100.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中研首席是哪一年的社區？有多少戶？
中研首席社區總戶數 101 戶。
中研首席位於什麼位置？
中研首席位於台北市南港區福山街50號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與中研首席條件最接近的社區包括：經貿爵士（85.3 萬/坪）、南港臻愛（83.2 萬/坪）、信義臻品（90.5 萬/坪）、山森原（82.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中研首席比南港區行情高還是低？
平均 86.1 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 3.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中研首席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中研首席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.5–88.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。