御織間
均價/坪
79.8 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
29.6 坪
御織間 實價登錄行情概況
御織間位於台北市南港區（東明街43號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 79.8 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 64.2 萬至 119.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區東明街４３號十樓之３2,472 萬
2025-08-16 · 119.7 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號十樓之３2,430 萬
2025-04-28 · 117.6 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號五樓之２4,866 萬
2025-02-27 · 110.8 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號六樓5,500 萬
2025-02-16 · 111.7 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號六樓之３4,788 萬
2024-02-28 · 90.4 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號十三樓2,900 萬
2024-02-06 · 109.0 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號二樓之１1,987 萬
2020-12-25 · 64.2 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號十一樓之２2,670 萬
2020-12-14 · 69.3 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號十一樓1,840 萬
2020-12-08 · 67.6 萬/坪
- 臺北市南港區東明街４３號三樓之１1,653 萬
2020-11-02 · 64.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 臺北市南港區東明街４３號十樓之３ | 2,472 萬 | 119.7 萬/坪 | 20.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-04-28 | 臺北市南港區東明街４３號十樓之３ | 2,430 萬 | 117.6 萬/坪 | 20.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-02-27 | 臺北市南港區東明街４３號五樓之２ | 4,866 萬 | 110.8 萬/坪 | 41.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-02-16 | 臺北市南港區東明街４３號六樓 | 5,500 萬 | 111.7 萬/坪 | 46.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-02-28 | 臺北市南港區東明街４３號六樓之３ | 4,788 萬 | 90.4 萬/坪 | 53.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-02-06 | 臺北市南港區東明街４３號十三樓 | 2,900 萬 | 109.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2020-12-25 | 臺北市南港區東明街４３號二樓之１ | 1,987 萬 | 64.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2020-12-14 | 臺北市南港區東明街４３號十一樓之２ | 2,670 萬 | 69.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2020-12-08 | 臺北市南港區東明街４３號十一樓 | 1,840 萬 | 67.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2020-11-02 | 臺北市南港區東明街４３號三樓之１ | 1,653 萬 | 64.9 萬/坪 | 21.8 坪 | 三層/十三層 |
御織間 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 28%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
44 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南港區 95 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 79.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 74.3–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 495 公尺至捷運南港車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御織間目前社區 | 79.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 2023 | 44 | ||
| 東本木 | 86.6 萬 | 30 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新美齊心居 | 87.4 萬 | 24.5 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東方晶采 | 82.3 萬 | 32.5 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 苑景 | 86.9 萬 | 24.3 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山森原 | 82.2 萬 | 33 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 慾望城市蘇活區大廈 | 78.6 萬 | 28.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御織間最新平均成交價是多少？
御織間最新實價登錄平均單價約 79.8 萬/坪，平均總價約 2,367 萬，共 44 筆成交紀錄。
御織間近期房價走勢如何？
御織間近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 64.2 萬至 119.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御織間是哪一年的社區？有多少戶？
御織間建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 61 戶。
御織間位於什麼位置？
御織間位於台北市南港區東明街43號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與御織間條件最接近的社區包括：東本木（86.6 萬/坪）、新美齊心居（87.4 萬/坪）、東方晶采（82.3 萬/坪）、苑景（86.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御織間比南港區行情高還是低？
平均 79.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 10.5%。
御織間最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南港區 95 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御織間成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.3–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。