山妍四季蝶舞行館
均價/坪
75.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+18.2%
平均坪數
54.8 坪
山妍四季蝶舞行館 實價登錄行情概況
山妍四季蝶舞行館位於台北市內湖區（內湖路二段253巷56號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 75.3 萬/坪，平均坪數約 54.8 坪，成交單價介於 68.4 萬至 91.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.2%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號七樓3,820 萬
2025-03-08 · 91.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號十樓3,710 萬
2023-11-04 · 75.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５６號三樓之２2,558 萬
2023-02-13 · 70.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號五樓之１3,520 萬
2022-11-20 · 73.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號五樓之２3,738 萬
2022-09-09 · 71.6 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷６０號7,960 萬
2021-12-04 · 68.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號七樓 | 3,820 萬 | 91.9 萬/坪 | 38.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-11-04 | 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號十樓 | 3,710 萬 | 75.7 萬/坪 | 49.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-02-13 | 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５６號三樓之２ | 2,558 萬 | 70.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-11-20 | 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號五樓之１ | 3,520 萬 | 73.9 萬/坪 | 47.6 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-09-09 | 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷５８號五樓之２ | 3,738 萬 | 71.6 萬/坪 | 52.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2021-12-04 | 臺北市內湖區內湖路二段２５３巷６０號 | 7,960 萬 | 68.4 萬/坪 | 116.4 坪 | 一層/十一層 |
山妍四季蝶舞行館 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 34%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
6 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2009±5 年）的 50 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 6.3%。
半數成交落在 70.6–75.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 602 公尺至捷運內湖站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山妍四季蝶舞行館目前社區 | 75.3 萬/坪 | 54.8 坪 | 2009 | 6 | ||
| 金城春曉 | 71.3 萬 | 58.9 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄新都金華苑 | 83.1 萬 | 58.9 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元大君品 | 79.9 萬 | 61.2 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優聖美地 | 67.2 萬 | 49.7 坪 | 2011 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大湖朕寶 | 76.5 萬 | 65.3 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖月彎彎(B區) | 71.7 萬 | 63.3 坪 | 2002 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山妍四季蝶舞行館最新平均成交價是多少？
山妍四季蝶舞行館最新實價登錄平均單價約 75.3 萬/坪，平均總價約 4,168 萬，共 6 筆成交紀錄。
山妍四季蝶舞行館近期房價走勢如何？
山妍四季蝶舞行館近一年單價上漲 18.2%，成交單價介於 68.4 萬至 91.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山妍四季蝶舞行館是哪一年的社區？有多少戶？
山妍四季蝶舞行館建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 109 戶。
山妍四季蝶舞行館位於什麼位置？
山妍四季蝶舞行館位於台北市內湖區內湖路二段253巷56號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與山妍四季蝶舞行館條件最接近的社區包括：金城春曉（71.3 萬/坪）、遠雄新都金華苑（83.1 萬/坪）、元大君品（79.9 萬/坪）、優聖美地（67.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山妍四季蝶舞行館比內湖區行情高還是低？
平均 75.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2009±5 年）的 50 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 6.3%。
山妍四季蝶舞行館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山妍四季蝶舞行館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 70.6–75.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。