優聖美地
均價/坪
67.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
49.7 坪
優聖美地 實價登錄行情概況
優聖美地位於台北市內湖區（民權東路六段180巷150號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 67.2 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 52.2 萬至 82.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５８號五樓4,500 萬
2025-08-12 · 69.1 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５２號五樓之３3,020 萬
2025-06-23 · 73.8 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５２號十樓之２3,558 萬
2025-06-22 · 81.2 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５６號十一樓之１3,610 萬
2025-06-02 · 82.4 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５８號十樓之３4,600 萬
2025-05-17 · 69.8 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５０號七樓之２3,368 萬
2024-08-12 · 75.2 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５８號七樓之３5,550 萬
2024-05-10 · 65.1 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５０號十一樓3,950 萬
2024-01-22 · 61.8 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５２號七樓之１3,958 萬
2023-11-14 · 61.6 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５６號四樓之２1,868 萬
2023-11-10 · 63.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５８號五樓 | 4,500 萬 | 69.1 萬/坪 | 61.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-06-23 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５２號五樓之３ | 3,020 萬 | 73.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-06-22 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５２號十樓之２ | 3,558 萬 | 81.2 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-06-02 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５６號十一樓之１ | 3,610 萬 | 82.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-05-17 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５８號十樓之３ | 4,600 萬 | 69.8 萬/坪 | 62.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-08-12 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５０號七樓之２ | 3,368 萬 | 75.2 萬/坪 | 41.5 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-05-10 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５８號七樓之３ | 5,550 萬 | 65.1 萬/坪 | 81.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-01-22 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５０號十一樓 | 3,950 萬 | 61.8 萬/坪 | 52.5 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-11-14 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５２號七樓之１ | 3,958 萬 | 61.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-11-10 | 臺北市內湖區民權東路六段１８０巷１５６號四樓之２ | 1,868 萬 | 63.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 四層/十一層 |
優聖美地 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 17%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
19 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2011±5 年）的 49 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 61.7–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1640 公尺至捷運文德站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優聖美地目前社區 | 67.2 萬/坪 | 49.7 坪 | 2011 | 19 | ||
| 初羽燦燦 | 64 萬 | 48.1 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山沺藏 | 68.6 萬 | 45.8 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山妍四季蝶舞行館 | 75.3 萬 | 54.8 坪 | 2009 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇偉南京S2 | 68.5 萬 | 45.8 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金城春曉 | 71.3 萬 | 58.9 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗山儷舍 | 67.6 萬 | 33.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優聖美地最新平均成交價是多少？
優聖美地最新實價登錄平均單價約 67.2 萬/坪，平均總價約 3,445 萬，共 19 筆成交紀錄。
優聖美地近期房價走勢如何？
優聖美地近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 52.2 萬至 82.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優聖美地是哪一年的社區？有多少戶？
優聖美地建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 161 戶。
優聖美地位於什麼位置？
優聖美地位於台北市內湖區民權東路六段180巷150號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與優聖美地條件最接近的社區包括：初羽燦燦（64 萬/坪）、山沺藏（68.6 萬/坪）、山妍四季蝶舞行館（75.3 萬/坪）、崇偉南京S2（68.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優聖美地比內湖區行情高還是低？
平均 67.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2011±5 年）的 49 個社區的中位數 80.6 萬/坪低 16.6%。
優聖美地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優聖美地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.7–71.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。