小貴馥
均價/坪
100.8 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
11.9 坪
小貴馥 實價登錄行情概況
小貴馥位於台北市士林區（福德路31巷11號），社區總戶數 110 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 100.8 萬/坪，平均坪數約 11.9 坪，成交單價介於 67.3 萬至 123.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福德路３１巷１１號三樓之１８1,070 萬
2025-05-06 · 103.9 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１７1,238 萬
2024-09-22 · 123.1 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１1,080 萬
2024-06-20 · 102.4 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號七樓之１２1,070 萬
2024-06-20 · 103.9 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號七樓之１１950 萬
2024-04-10 · 94.5 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１７1,040 萬
2023-09-28 · 103.4 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之７1,080 萬
2023-09-28 · 102.4 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號六樓之１１1,288 萬
2023-08-22 · 99.9 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１７1,030 萬
2023-06-08 · 102.4 萬/坪
- 臺北市士林區福德路３１巷１１號五樓之８1,108 萬
2022-12-11 · 105.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-06 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號三樓之１８ | 1,070 萬 | 103.9 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層/八層 |
| 2024-09-22 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１７ | 1,238 萬 | 123.1 萬/坪 | 10.1 坪 | 二層/八層 |
| 2024-06-20 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１ | 1,080 萬 | 102.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-06-20 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號七樓之１２ | 1,070 萬 | 103.9 萬/坪 | 10.3 坪 | 七層/八層 |
| 2024-04-10 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號七樓之１１ | 950 萬 | 94.5 萬/坪 | 10.1 坪 | 七層/八層 |
| 2023-09-28 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１７ | 1,040 萬 | 103.4 萬/坪 | 10.1 坪 | 二層/八層 |
| 2023-09-28 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之７ | 1,080 萬 | 102.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 二層/八層 |
| 2023-08-22 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號六樓之１１ | 1,288 萬 | 99.9 萬/坪 | 12.9 坪 | 六層/八層 |
| 2023-06-08 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號二樓之１７ | 1,030 萬 | 102.4 萬/坪 | 10.1 坪 | 二層/八層 |
| 2022-12-11 | 臺北市士林區福德路３１巷１１號五樓之８ | 1,108 萬 | 105.1 萬/坪 | 10.6 坪 | 五層/八層 |
小貴馥 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 67%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 100.8 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 127 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 99.9–103.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 303 公尺至捷運士林站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小貴馥目前社區 | 100.8 萬/坪 | 11.9 坪 | - | 17 | ||
| 宏盛北美館 | 97.8 萬 | 12.7 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母A+ | 86.5 萬 | 11.6 坪 | 2009 | 12 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母小西華 | 92.8 萬 | 14 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母R&B | 104.5 萬 | 22.5 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母蘭桂坊 | 85.2 萬 | 14 坪 | 1997 | 10 | 同區可比 | 比較 |
| 雅宴 | 82.1 萬 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小貴馥最新平均成交價是多少？
小貴馥最新實價登錄平均單價約 100.8 萬/坪，平均總價約 1,139 萬，共 17 筆成交紀錄。
小貴馥近期房價走勢如何？
小貴馥近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 67.3 萬至 123.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小貴馥是哪一年的社區？有多少戶？
小貴馥社區總戶數 110 戶。
小貴馥位於什麼位置？
小貴馥位於台北市士林區福德路31巷11號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與小貴馥條件最接近的社區包括：宏盛北美館（97.8 萬/坪）、天母A+（86.5 萬/坪）、天母小西華（92.8 萬/坪）、天母R&B（104.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小貴馥比士林區行情高還是低？
平均 100.8 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 127 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 17.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
小貴馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小貴馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 99.9–103.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。