天母A+
均價/坪
86.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
11.6 坪
天母A+ 實價登錄行情概況
天母A+位於台北市士林區（士東路91巷26弄6號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 86.5 萬/坪，平均坪數約 11.6 坪，成交單價介於 60.2 萬至 104.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號五樓之２1,198 萬
2025-12-01 · 104.3 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓1,150 萬
2025-07-26 · 97.9 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號三樓之２1,022 萬
2025-05-22 · 89.0 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號六樓之１1,050 萬
2025-04-21 · 89.4 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號七樓之３1,340 萬
2025-03-17 · 73.4 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號七樓之１1,370 萬
2025-03-09 · 99.6 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓之３950 萬
2025-01-12 · 82.7 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓之２1,100 萬
2025-01-12 · 60.2 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號六樓之２1,320 萬
2024-02-28 · 97.5 萬/坪
- 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓960 萬
2023-01-14 · 81.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號五樓之２ | 1,198 萬 | 104.3 萬/坪 | 11.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-07-26 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓 | 1,150 萬 | 97.9 萬/坪 | 11.8 坪 | 二層/七層 |
| 2025-05-22 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號三樓之２ | 1,022 萬 | 89.0 萬/坪 | 11.5 坪 | 三層/七層 |
| 2025-04-21 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號六樓之１ | 1,050 萬 | 89.4 萬/坪 | 11.8 坪 | 六層/七層 |
| 2025-03-17 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號七樓之３ | 1,340 萬 | 73.4 萬/坪 | 11.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-09 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號七樓之１ | 1,370 萬 | 99.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 七層/七層 |
| 2025-01-12 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓之３ | 950 萬 | 82.7 萬/坪 | 11.5 坪 | 二層/七層 |
| 2025-01-12 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓之２ | 1,100 萬 | 60.2 萬/坪 | 11.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-02-28 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號六樓之２ | 1,320 萬 | 97.5 萬/坪 | 11.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-01-14 | 臺北市士林區士東路９１巷２６弄６號二樓 | 960 萬 | 81.7 萬/坪 | 11.8 坪 | 二層/七層 |
天母A+ 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 52%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.9%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
12 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2009±5 年）的 21 個社區的中位數 73.0 萬/坪高 18.4%。
半數成交落在 81.5–97.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1176 公尺至捷運明德站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母A+目前社區 | 86.5 萬/坪 | 11.6 坪 | 2009 | 12 | ||
| 天母小西華 | 92.8 萬 | 14 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | 2012 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏盛北美館 | 97.8 萬 | 12.7 坪 | 1998 | 15 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母蘭桂坊 | 85.2 萬 | 14 坪 | 1997 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 雅宴 | 82.1 萬 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母A+最新平均成交價是多少？
天母A+最新實價登錄平均單價約 86.5 萬/坪，平均總價約 1,081 萬，共 12 筆成交紀錄。
天母A+近期房價走勢如何？
天母A+近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 60.2 萬至 104.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母A+是哪一年的社區？有多少戶？
天母A+建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 25 戶。
天母A+位於什麼位置？
天母A+位於台北市士林區士東路91巷26弄6號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母A+條件最接近的社區包括：天母小西華（92.8 萬/坪）、小貴馥（100.8 萬/坪）、小貴馥（100.8 萬/坪）、宏盛北美館（97.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母A+比士林區行情高還是低？
平均 86.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2009±5 年）的 21 個社區的中位數 73.0 萬/坪高 18.4%。
天母A+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母A+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 81.5–97.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。