天母蘭桂坊
均價/坪
85.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
14 坪
天母蘭桂坊 實價登錄行情概況
天母蘭桂坊位於台北市士林區（天玉街38巷12號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 85.2 萬/坪，平均坪數約 14 坪，成交單價介於 64.8 萬至 100.3 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號二樓之３1,900 萬
2025-07-06 · 100.3 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號三樓之２888 萬
2025-05-27 · 76.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號六樓之３606 萬
2025-03-30 · 87.1 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號三樓之３600 萬
2024-10-18 · 86.3 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號四樓之２1,640 萬
2024-09-02 · 86.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號二樓之２1,930 萬
2023-10-23 · 64.8 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號六樓之２720 萬
2023-07-26 · 88.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號三樓之５700 萬
2023-04-22 · 86.1 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號二樓之３1,700 萬
2022-08-30 · 89.7 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街３８巷１２號七樓之２1,330 萬
2022-06-07 · 86.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號二樓之３ | 1,900 萬 | 100.3 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-05-27 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號三樓之２ | 888 萬 | 76.0 萬/坪 | 11.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-03-30 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號六樓之３ | 606 萬 | 87.1 萬/坪 | 7.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-10-18 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號三樓之３ | 600 萬 | 86.3 萬/坪 | 7.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-09-02 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號四樓之２ | 1,640 萬 | 86.5 萬/坪 | 19.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-10-23 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號二樓之２ | 1,930 萬 | 64.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-07-26 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號六樓之２ | 720 萬 | 88.5 萬/坪 | 8.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-04-22 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號三樓之５ | 700 萬 | 86.1 萬/坪 | 8.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-08-30 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號二樓之３ | 1,700 萬 | 89.7 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-06-07 | 臺北市士林區天玉街３８巷１２號七樓之２ | 1,330 萬 | 86.3 萬/坪 | 15.4 坪 | 七層/十一層 |
天母蘭桂坊 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 48%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.0%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（1997±5 年）的 6 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 18.4%。
半數成交落在 86.1–88.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1534 公尺至捷運石牌站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母蘭桂坊目前社區 | 85.2 萬/坪 | 14 坪 | 1997 | 10 | ||
| 雅宴 | 82.1 萬 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 宏盛北美館 | 97.8 萬 | 12.7 坪 | 1998 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 天母小西華 | 92.8 萬 | 14 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 天母築藝 | 71.9 萬 | 14.4 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 天母A+ | 86.5 萬 | 11.6 坪 | 2009 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | - | 17 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母蘭桂坊最新平均成交價是多少？
天母蘭桂坊最新實價登錄平均單價約 85.2 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 10 筆成交紀錄。
天母蘭桂坊近期房價走勢如何？
天母蘭桂坊近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 64.8 萬至 100.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母蘭桂坊是哪一年的社區？有多少戶？
天母蘭桂坊建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
天母蘭桂坊位於什麼位置？
天母蘭桂坊位於台北市士林區天玉街38巷12號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母蘭桂坊條件最接近的社區包括：雅宴（82.1 萬/坪）、宏盛北美館（97.8 萬/坪）、天母小西華（92.8 萬/坪）、天母築藝（71.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母蘭桂坊比士林區行情高還是低？
平均 85.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（1997±5 年）的 6 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 18.4%。
天母蘭桂坊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母蘭桂坊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 86.1–88.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。