宏盛北美館
均價/坪
97.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
12.7 坪
宏盛北美館 實價登錄行情概況
宏盛北美館位於台北市士林區（基河路30號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 97.8 萬/坪，平均坪數約 12.7 坪，成交單價介於 82.1 萬至 120.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區基河路３０號十樓之７1,720 萬
2025-10-14 · 110.4 萬/坪
- 臺北市士林區基河路４０號六樓之７920 萬
2025-07-18 · 120.1 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０號二樓之５892 萬
2024-11-23 · 103.0 萬/坪
- 臺北市士林區基河路４０號十一樓之７771 萬
2024-10-11 · 100.6 萬/坪
- 臺北市士林區基河路４０號四樓之６1,485 萬
2024-09-14 · 106.0 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０號二樓之３1,755 萬
2023-12-20 · 119.7 萬/坪
- 臺北市士林區基河路４０號六樓之３1,060 萬
2023-12-02 · 93.1 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０號七樓之３1,425 萬
2023-07-09 · 96.9 萬/坪
- 臺北市士林區基河路４０號二樓之６710 萬
2023-03-05 · 92.7 萬/坪
- 臺北市士林區基河路３０號十一樓之７1,335 萬
2023-01-04 · 85.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 臺北市士林區基河路３０號十樓之７ | 1,720 萬 | 110.4 萬/坪 | 15.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-07-18 | 臺北市士林區基河路４０號六樓之７ | 920 萬 | 120.1 萬/坪 | 7.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-11-23 | 臺北市士林區基河路３０號二樓之５ | 892 萬 | 103.0 萬/坪 | 8.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-10-11 | 臺北市士林區基河路４０號十一樓之７ | 771 萬 | 100.6 萬/坪 | 7.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-09-14 | 臺北市士林區基河路４０號四樓之６ | 1,485 萬 | 106.0 萬/坪 | 14.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-12-20 | 臺北市士林區基河路３０號二樓之３ | 1,755 萬 | 119.7 萬/坪 | 14.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-12-02 | 臺北市士林區基河路４０號六樓之３ | 1,060 萬 | 93.1 萬/坪 | 11.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-07-09 | 臺北市士林區基河路３０號七樓之３ | 1,425 萬 | 96.9 萬/坪 | 14.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-03-05 | 臺北市士林區基河路４０號二樓之６ | 710 萬 | 92.7 萬/坪 | 7.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-01-04 | 臺北市士林區基河路３０號十一樓之７ | 1,335 萬 | 85.7 萬/坪 | 15.6 坪 | 十一層/十三層 |
宏盛北美館 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 64%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 97.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（1998±5 年）的 5 個社區的中位數 62.2 萬/坪高 57.2%。
半數成交落在 89.6–104.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 94 公尺至捷運劍潭站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏盛北美館目前社區 | 97.8 萬/坪 | 12.7 坪 | 1998 | 15 | ||
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母小西華 | 92.8 萬 | 14 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | 2012 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母蘭桂坊 | 85.2 萬 | 14 坪 | 1997 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 天母A+ | 86.5 萬 | 11.6 坪 | 2009 | 12 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅宴 | 82.1 萬 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏盛北美館最新平均成交價是多少？
宏盛北美館最新實價登錄平均單價約 97.8 萬/坪，平均總價約 1,232 萬，共 15 筆成交紀錄。
宏盛北美館近期房價走勢如何？
宏盛北美館近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 82.1 萬至 120.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏盛北美館是哪一年的社區？有多少戶？
宏盛北美館建於 1998 年（屋齡約 28 年）。
宏盛北美館位於什麼位置？
宏盛北美館位於台北市士林區基河路30號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與宏盛北美館條件最接近的社區包括：小貴馥（100.8 萬/坪）、天母小西華（92.8 萬/坪）、小貴馥（100.8 萬/坪）、天母蘭桂坊（85.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏盛北美館比士林區行情高還是低？
平均 97.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（1998±5 年）的 5 個社區的中位數 62.2 萬/坪高 57.2%。
宏盛北美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏盛北美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 89.6–104.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。