天母小西華
均價/坪
92.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-1%
平均坪數
14 坪
天母小西華 實價登錄行情概況
天母小西華位於台北市士林區（天母北路28巷39號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 92.8 萬/坪，平均坪數約 14 坪，成交單價介於 68.1 萬至 117.3 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號六樓之５1,370 萬
2025-12-17 · 80.6 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓之９1,020 萬
2024-12-16 · 109.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號八樓之２1,050 萬
2024-06-17 · 117.3 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號八樓之６、３９號八樓之７1,950 萬
2024-06-03 · 87.0 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號二樓之５1,050 萬
2024-04-18 · 95.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號八樓905 萬
2024-03-10 · 96.4 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓之３1,300 萬
2023-11-30 · 95.7 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓之６1,115 萬
2023-07-31 · 89.2 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓1,120 萬
2023-07-23 · 90.9 萬/坪
- 臺北市士林區天母北路２８巷３９號二樓之７、二樓之８2,100 萬
2023-02-12 · 68.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號六樓之５ | 1,370 萬 | 80.6 萬/坪 | 12.5 坪 | 六層/九層 |
| 2024-12-16 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓之９ | 1,020 萬 | 109.4 萬/坪 | 9.3 坪 | 五層/九層 |
| 2024-06-17 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號八樓之２ | 1,050 萬 | 117.3 萬/坪 | 8.9 坪 | 八層/九層 |
| 2024-06-03 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號八樓之６、３９號八樓之７ | 1,950 萬 | 87.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-04-18 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號二樓之５ | 1,050 萬 | 95.7 萬/坪 | 11.0 坪 | 二層/九層 |
| 2024-03-10 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號八樓 | 905 萬 | 96.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 八層/九層 |
| 2023-11-30 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓之３ | 1,300 萬 | 95.7 萬/坪 | 11.5 坪 | 五層/九層 |
| 2023-07-31 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓之６ | 1,115 萬 | 89.2 萬/坪 | 12.5 坪 | 五層/九層 |
| 2023-07-23 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號五樓 | 1,120 萬 | 90.9 萬/坪 | 12.3 坪 | 五層/九層 |
| 2023-02-12 | 臺北市士林區天母北路２８巷３９號二樓之７、二樓之８ | 2,100 萬 | 68.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/九層 |
天母小西華 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 57%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
13 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 92.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2008±5 年）的 20 個社區的中位數 75.0 萬/坪高 23.7%。
半數成交落在 88.8–95.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1125 公尺至捷運石牌站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母小西華目前社區 | 92.8 萬/坪 | 14 坪 | 2008 | 13 | ||
| 天母A+ | 86.5 萬 | 11.6 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小貴馥 | 100.8 萬 | 11.9 坪 | 2012 | 17 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏盛北美館 | 97.8 萬 | 12.7 坪 | 1998 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母蘭桂坊 | 85.2 萬 | 14 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雅宴 | 82.1 萬 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母小西華最新平均成交價是多少？
天母小西華最新實價登錄平均單價約 92.8 萬/坪，平均總價約 1,303 萬，共 13 筆成交紀錄。
天母小西華近期房價走勢如何？
天母小西華近一年單價下跌 1%，成交單價介於 68.1 萬至 117.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母小西華是哪一年的社區？有多少戶？
天母小西華建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 82 戶。
天母小西華位於什麼位置？
天母小西華位於台北市士林區天母北路28巷39號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母小西華條件最接近的社區包括：天母A+（86.5 萬/坪）、小貴馥（100.8 萬/坪）、小貴馥（100.8 萬/坪）、宏盛北美館（97.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母小西華比士林區行情高還是低？
平均 92.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2008±5 年）的 20 個社區的中位數 75.0 萬/坪高 23.7%。
天母小西華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母小西華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 88.8–95.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。