雅宴
均價/坪
82.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+23.5%
平均坪數
14.6 坪
雅宴 實價登錄行情概況
雅宴位於台北市士林區（雙溪街100號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 82.1 萬/坪，平均坪數約 14.6 坪，成交單價介於 66.6 萬至 100.2 萬/坪，近一年單價上漲 23.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區雙溪街１０６號三樓1,688 萬
2025-09-01 · 92.6 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１０４號二樓之２850 萬
2025-04-05 · 100.2 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１０６號八樓1,500 萬
2023-06-26 · 66.6 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１０４號三樓之２656 萬
2023-05-03 · 77.3 萬/坪
- 臺北市大安區光復南路２４０巷４８號四樓之２2,486 萬
2023-02-08 · 93.4 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１０４號四樓之１630 萬
2022-10-24 · 82.6 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１０２號六樓之１610 萬
2022-10-21 · 80.0 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１００號三樓之１1,670 萬
2022-03-20 · 75.6 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１０２號三樓1,575 萬
2022-03-20 · 81.1 萬/坪
- 臺北市士林區雙溪街１００號四樓1,450 萬
2022-03-14 · 78.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 臺北市士林區雙溪街１０６號三樓 | 1,688 萬 | 92.6 萬/坪 | 18.2 坪 | 三層/九層 |
| 2025-04-05 | 臺北市士林區雙溪街１０４號二樓之２ | 850 萬 | 100.2 萬/坪 | 8.5 坪 | 二層/九層 |
| 2023-06-26 | 臺北市士林區雙溪街１０６號八樓 | 1,500 萬 | 66.6 萬/坪 | 17.1 坪 | 八層/九層 |
| 2023-05-03 | 臺北市士林區雙溪街１０４號三樓之２ | 656 萬 | 77.3 萬/坪 | 8.5 坪 | 三層/九層 |
| 2023-02-08 | 臺北市大安區光復南路２４０巷４８號四樓之２ | 2,486 萬 | 93.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-10-24 | 臺北市士林區雙溪街１０４號四樓之１ | 630 萬 | 82.6 萬/坪 | 7.6 坪 | 四層/九層 |
| 2022-10-21 | 臺北市士林區雙溪街１０２號六樓之１ | 610 萬 | 80.0 萬/坪 | 7.6 坪 | 六層/九層 |
| 2022-03-20 | 臺北市士林區雙溪街１００號三樓之１ | 1,670 萬 | 75.6 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層/九層 |
| 2022-03-20 | 臺北市士林區雙溪街１０２號三樓 | 1,575 萬 | 81.1 萬/坪 | 17.0 坪 | 三層/九層 |
| 2022-03-14 | 臺北市士林區雙溪街１００號四樓 | 1,450 萬 | 78.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/九層 |
雅宴 數據解讀
每一項都對照士林區其他 130 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 130 個社區中，單價高於 42%；中位數 86.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在士林區 130 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 82.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1992±5 年）的 6 個社區的中位數 63.5 萬/坪高 29.3%。
半數成交落在 76.7–87.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 419 公尺至捷運芝山站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅宴目前社區 | 82.1 萬/坪 | 14.6 坪 | 1992 | 11 | ||
| 天母蘭桂坊 | 85.2 萬 | 14 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 天母築藝 | 71.9 萬 | 14.4 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鑽石大樓 | 82.1 萬 | 16.3 坪 | 1977 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏盛北美館 | 97.8 萬 | 12.7 坪 | 1998 | 15 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母小西華 | 92.8 萬 | 14 坪 | 2008 | 13 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天母A+ | 86.5 萬 | 11.6 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅宴最新平均成交價是多少？
雅宴最新實價登錄平均單價約 82.1 萬/坪，平均總價約 1,219 萬，共 11 筆成交紀錄。
雅宴近期房價走勢如何？
雅宴近一年單價上漲 23.5%，成交單價介於 66.6 萬至 100.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅宴是哪一年的社區？有多少戶？
雅宴建於 1992 年（屋齡約 34 年）。
雅宴位於什麼位置？
雅宴位於台北市士林區雙溪街100號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與雅宴條件最接近的社區包括：天母蘭桂坊（85.2 萬/坪）、天母築藝（71.9 萬/坪）、鑽石大樓（82.1 萬/坪）、宏盛北美館（97.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅宴比士林區行情高還是低？
平均 82.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（1992±5 年）的 6 個社區的中位數 63.5 萬/坪高 29.3%。
雅宴最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在士林區 130 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅宴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 76.7–87.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。