雅宴

台北市 大安區 光復南路240巷48號2005 年（屋齡約 21 年）51 戶

均價/坪

82.1 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+23.5%

平均坪數

14.6 坪

單坪最低66.6 萬/坪
單坪最高100.2 萬/坪
平均總價1,219 萬

雅宴 實價登錄行情概況

雅宴位於台北市大安區（光復南路240巷48號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 82.1 萬/坪，平均坪數約 14.6 坪，成交單價介於 66.6 萬至 100.2 萬/坪，近一年單價上漲 23.5%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大安區實價登錄
  • 臺北市士林區雙溪街１０６號三樓

    2025-09-01 · 92.6 萬/坪

    1,688 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１０４號二樓之２

    2025-04-05 · 100.2 萬/坪

    850 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１０６號八樓

    2023-06-26 · 66.6 萬/坪

    1,500 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１０４號三樓之２

    2023-05-03 · 77.3 萬/坪

    656 萬
  • 臺北市大安區光復南路２４０巷４８號四樓之２

    2023-02-08 · 93.4 萬/坪

    2,486 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１０４號四樓之１

    2022-10-24 · 82.6 萬/坪

    630 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１０２號六樓之１

    2022-10-21 · 80.0 萬/坪

    610 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１００號三樓之１

    2022-03-20 · 75.6 萬/坪

    1,670 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１０２號三樓

    2022-03-20 · 81.1 萬/坪

    1,575 萬
  • 臺北市士林區雙溪街１００號四樓

    2022-03-14 · 78.0 萬/坪

    1,450 萬

雅宴 數據解讀

每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置82.1萬/坪高於 4%

大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 4%；中位數 130.2 萬/坪。

主建物佔比69.6%高於 66%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.6%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。

成交價一致性11.2% 變異高於 27%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率21.6%

11 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 52%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-34.6%

平均 82.1 萬/坪，比大安區屋齡相近（2005±5 年）的 23 個社區的中位數 125.7 萬/坪低 34.6%。

成交價區間76.7–87.6萬/坪

半數成交落在 76.7–87.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站269公尺

直線距離 269 公尺至捷運國父紀念館站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
雅宴目前社區82.1 萬/坪14.6 坪
虹耀今采91.1 萬14.8 坪比較
安和臻愛108.7 萬16.2 坪比較
敦南小凱悅大樓109.8 萬12.7 坪比較
大安薈館119.2 萬14.8 坪比較
基泰大安106.7 萬12.9 坪比較
美麗佳人大廈114.2 萬16.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市大安區 實價登錄行情

查看 大安區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

雅宴最新平均成交價是多少？

雅宴最新實價登錄平均單價約 82.1 萬/坪，平均總價約 1,219 萬，共 11 筆成交紀錄。

雅宴近期房價走勢如何？

雅宴近一年單價上漲 23.5%，成交單價介於 66.6 萬至 100.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

雅宴是哪一年的社區？有多少戶？

雅宴建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 51 戶。

雅宴位於什麼位置？

雅宴位於台北市大安區光復南路240巷48號。

大安區有哪些相似社區可比較？

與雅宴條件最接近的社區包括：虹耀今采（91.1 萬/坪）、安和臻愛（108.7 萬/坪）、敦南小凱悅大樓（109.8 萬/坪）、大安薈館（119.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

雅宴比大安區行情高還是低？

平均 82.1 萬/坪，比大安區屋齡相近（2005±5 年）的 23 個社區的中位數 125.7 萬/坪低 34.6%。

雅宴最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大安區 192 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

雅宴成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 76.7–87.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。