天母R&B
均價/坪
104.5 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
22.5 坪
天母R&B 實價登錄行情概況
天母R&B位於台北市士林區（德行東路29號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 104.5 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 59.9 萬至 193.4 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區德行東路６之３號三樓2,880 萬
2025-06-25 · 76.3 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３７號四樓3,700 萬
2024-08-30 · 74.5 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２９號四樓1,945 萬
2024-08-08 · 112.8 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路２９號二樓1,800 萬
2024-08-03 · 113.7 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３１號三樓2,068 萬
2024-07-21 · 111.3 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３３號三樓1,530 萬
2024-06-18 · 111.3 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３３號二樓1,580 萬
2024-06-18 · 114.8 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３３號四樓1,600 萬
2024-05-05 · 116.2 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３１號二樓1,750 萬
2024-05-03 · 116.6 萬/坪
- 臺北市士林區德行東路３１號四樓1,785 萬
2024-04-20 · 119.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 臺北市士林區德行東路６之３號三樓 | 2,880 萬 | 76.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-08-30 | 臺北市士林區德行東路３７號四樓 | 3,700 萬 | 74.5 萬/坪 | 49.7 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-08 | 臺北市士林區德行東路２９號四樓 | 1,945 萬 | 112.8 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-03 | 臺北市士林區德行東路２９號二樓 | 1,800 萬 | 113.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-21 | 臺北市士林區德行東路３１號三樓 | 2,068 萬 | 111.3 萬/坪 | 17.1 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-18 | 臺北市士林區德行東路３３號三樓 | 1,530 萬 | 111.3 萬/坪 | 13.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-18 | 臺北市士林區德行東路３３號二樓 | 1,580 萬 | 114.8 萬/坪 | 13.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-05 | 臺北市士林區德行東路３３號四樓 | 1,600 萬 | 116.2 萬/坪 | 13.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-03 | 臺北市士林區德行東路３１號二樓 | 1,750 萬 | 116.6 萬/坪 | 15.0 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-20 | 臺北市士林區德行東路３１號四樓 | 1,785 萬 | 119.0 萬/坪 | 15.0 坪 | 四層/七層 |
天母R&B 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 71%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 27.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
17 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 104.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 94.9 萬/坪高 10.1%。
半數成交落在 92.0–114.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 953 公尺至捷運芝山站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母R&B目前社區 | 104.5 萬/坪 | 22.5 坪 | 2021 | 17 | ||
| 天母上苑 | 102.3 萬 | 23.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 恆合芝山 | 105.7 萬 | 19.4 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近 | 比較 |
| 璽琚 | 121.9 萬 | 21.9 坪 | - | 12 | 坪數相近 | 比較 |
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 天母靜好 | 110.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母R&B最新平均成交價是多少？
天母R&B最新實價登錄平均單價約 104.5 萬/坪，平均總價約 2,357 萬，共 17 筆成交紀錄。
天母R&B近期房價走勢如何？
天母R&B近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 59.9 萬至 193.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母R&B是哪一年的社區？有多少戶？
天母R&B建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 20 戶。
天母R&B位於什麼位置？
天母R&B位於台北市士林區德行東路29號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母R&B條件最接近的社區包括：天母上苑（102.3 萬/坪）、恆合芝山（105.7 萬/坪）、文林君閱（105.9 萬/坪）、璽琚（121.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母R&B比士林區行情高還是低？
平均 104.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 94.9 萬/坪高 10.1%。
天母R&B最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母R&B成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 92.0–114.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。