小富邦大樓
均價/坪
88.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+29.1%
平均坪數
12.4 坪
小富邦大樓 實價登錄行情概況
小富邦大樓位於台北市松山區（復興北路489號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 88.9 萬/坪，平均坪數約 12.4 坪，成交單價介於 69.0 萬至 107.5 萬/坪，近一年單價上漲 29.1%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區復興北路４８９號十樓之３1,350 萬
2025-11-10 · 107.5 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號二樓之２1,388 萬
2025-07-05 · 103.9 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０1,090 萬
2024-06-30 · 99.9 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號二樓之３980 萬
2023-11-30 · 90.2 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號十一樓之３1,088 萬
2023-03-29 · 86.8 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號四樓之７1,170 萬
2022-05-21 · 69.0 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號七樓1,080 萬
2022-04-12 · 80.5 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路４８９號三樓之６930 萬
2022-01-07 · 73.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 臺北市松山區復興北路４８９號十樓之３ | 1,350 萬 | 107.5 萬/坪 | 12.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-07-05 | 臺北市松山區復興北路４８９號二樓之２ | 1,388 萬 | 103.9 萬/坪 | 13.4 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-06-30 | 臺北市松山區復興北路４８９號四樓之１０ | 1,090 萬 | 99.9 萬/坪 | 10.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-11-30 | 臺北市松山區復興北路４８９號二樓之３ | 980 萬 | 90.2 萬/坪 | 10.9 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-03-29 | 臺北市松山區復興北路４８９號十一樓之３ | 1,088 萬 | 86.8 萬/坪 | 12.5 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-05-21 | 臺北市松山區復興北路４８９號四樓之７ | 1,170 萬 | 69.0 萬/坪 | 12.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-04-12 | 臺北市松山區復興北路４８９號七樓 | 1,080 萬 | 80.5 萬/坪 | 13.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-01-07 | 臺北市松山區復興北路４８９號三樓之６ | 930 萬 | 73.7 萬/坪 | 12.6 坪 | 三層/十一層 |
小富邦大樓 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 34%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
8 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 88.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（2007±5 年）的 19 個社區的中位數 90.5 萬/坪低 1.7%。
半數成交落在 78.8–100.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 478 公尺至捷運中山國中站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小富邦大樓目前社區 | 88.9 萬/坪 | 12.4 坪 | 2007 | 8 | ||
| 敦北圓頂 | 87.3 萬 | 12.8 坪 | 2008 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台北摩根 | 94.9 萬 | 17 坪 | 2009 | 75 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 超級市民大廈 | 105.6 萬 | 10.8 坪 | 2008 | 5 | 屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 興安靜廬守望 | 100.1 萬 | 14.5 坪 | 2002 | 5 | 屋齡相近（24 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 漢陽首都大廈 | 88.5 萬 | 13.3 坪 | 1986 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 信義爵士 | 83.9 萬 | 15.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小富邦大樓最新平均成交價是多少？
小富邦大樓最新實價登錄平均單價約 88.9 萬/坪，平均總價約 1,135 萬，共 8 筆成交紀錄。
小富邦大樓近期房價走勢如何？
小富邦大樓近一年單價上漲 29.1%，成交單價介於 69.0 萬至 107.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小富邦大樓是哪一年的社區？有多少戶？
小富邦大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 79 戶。
小富邦大樓位於什麼位置？
小富邦大樓位於台北市松山區復興北路489號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與小富邦大樓條件最接近的社區包括：敦北圓頂（87.3 萬/坪）、台北摩根（94.9 萬/坪）、超級市民大廈（105.6 萬/坪）、興安靜廬守望（100.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小富邦大樓比松山區行情高還是低？
平均 88.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（2007±5 年）的 19 個社區的中位數 90.5 萬/坪低 1.7%。
小富邦大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小富邦大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.8–100.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。