台北摩根

台北市 松山區 南京東路五段239號2009 年（屋齡約 17 年）353 戶

均價/坪

94.9 萬/坪

成交筆數

75 筆

漲跌幅

+10.6%

平均坪數

17 坪

單坪最低75.7 萬/坪
單坪最高110.4 萬/坪
平均總價1,622 萬

台北摩根 實價登錄行情概況

台北摩根位於台北市松山區（南京東路五段239號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 353 戶，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 94.9 萬/坪，平均坪數約 17 坪，成交單價介於 75.7 萬至 110.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看松山區實價登錄
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十四樓之６

    2026-01-03 · 92.9 萬/坪

    1,560 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十樓之２０

    2025-12-07 · 99.2 萬/坪

    1,720 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十二樓之１５

    2025-12-01 · 110.4 萬/坪

    2,188 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號四樓之１９

    2025-08-11 · 92.1 萬/坪

    1,550 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十樓之１６

    2025-06-30 · 97.7 萬/坪

    1,736 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號九樓之２２

    2025-05-06 · 103.4 萬/坪

    2,708 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號七樓之２５

    2025-03-09 · 100.5 萬/坪

    1,380 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十樓之１１

    2025-02-19 · 101.4 萬/坪

    1,425 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十樓之２５

    2025-02-17 · 87.2 萬/坪

    1,552 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段２３９號十三樓之９

    2025-02-14 · 109.0 萬/坪

    1,728 萬

台北摩根 數據解讀

每一項都對照松山區其他 109 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置94.9萬/坪高於 43%

松山區有成交紀錄的 109 個社區中，單價高於 43%；中位數 100.1 萬/坪。

主建物佔比57.3%高於 39%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。

成交價一致性8.6% 變異高於 49%

成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡17年

建造於 2009 年，屋齡約 17 年。

累計換手率21.2%

75 筆成交 ÷ 353 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 85%

截至 2026-08-03 的近一年內成交 4 筆，在松山區 109 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6.7%

平均 94.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（2009±5 年）的 17 個社區的中位數 88.9 萬/坪高 6.7%。

成交價區間88.3–100.8萬/坪

半數成交落在 88.3–100.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站47公尺

直線距離 47 公尺至捷運南京三民站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
台北摩根目前社區94.9 萬/坪17 坪
翔譽101大樓101.6 萬15.5 坪比較
吉美艾麗104.3 萬19.4 坪比較
興安靜廬守望100.1 萬14.5 坪比較
敦北圓頂87.3 萬12.8 坪比較
小富邦大樓88.9 萬12.4 坪比較
信義爵士83.9 萬15.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市松山區 實價登錄行情

查看 松山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

台北摩根最新平均成交價是多少？

台北摩根最新實價登錄平均單價約 94.9 萬/坪，平均總價約 1,622 萬，共 75 筆成交紀錄。

台北摩根近期房價走勢如何？

台北摩根近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 75.7 萬至 110.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

台北摩根是哪一年的社區？有多少戶？

台北摩根建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 353 戶。

台北摩根位於什麼位置？

台北摩根位於台北市松山區南京東路五段239號。

松山區有哪些相似社區可比較？

與台北摩根條件最接近的社區包括：翔譽101大樓（101.6 萬/坪）、吉美艾麗（104.3 萬/坪）、興安靜廬守望（100.1 萬/坪）、敦北圓頂（87.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

台北摩根比松山區行情高還是低？

平均 94.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（2009±5 年）的 17 個社區的中位數 88.9 萬/坪高 6.7%。

台北摩根最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-03 的近一年內成交 4 筆，在松山區 109 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

台北摩根成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 88.3–100.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。