宏普頤和

台北市中山區八德路二段146巷1弄8號2023 年（屋齡約 3 年）36 戶

均價/坪

94.3 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

平均坪數

93.9 坪

單坪最低85.9 萬/坪

單坪最高106.9 萬/坪

平均總價8,898 萬

宏普頤和實價登錄行情概況

宏普頤和位於台北市中山區（八德路二段146巷1弄8號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 94.3 萬/坪，平均坪數約 93.9 坪，成交單價介於 85.9 萬至 106.9 萬/坪。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中山區實價登錄

臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十二樓
2020-03-01 · 97.6 萬/坪
9,800 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號四樓
2020-01-18 · 93.9 萬/坪
9,300 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十五樓
2019-12-28 · 95.7 萬/坪
9,405 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十三樓
2019-12-06 · 94.9 萬/坪
9,554 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十八樓
2019-11-23 · 99.2 萬/坪
9,718 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十四樓
2019-11-01 · 91.1 萬/坪
9,300 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號二十樓
2019-10-17 · 100.9 萬/坪
1.34 億
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十樓
2019-10-16 · 88.9 萬/坪
8,712 萬
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十九樓
2019-10-13 · 106.9 萬/坪
1.42 億
臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十七樓
2019-10-13 · 91.8 萬/坪
9,275 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2020-03-01	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十二樓	9,800 萬	97.6 萬/坪	90.5 坪	十二層/二十層
2020-01-18	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號四樓	9,300 萬	93.9 萬/坪	88.5 坪	四層/二十層
2019-12-28	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十五樓	9,405 萬	95.7 萬/坪	90.5 坪	十五層/二十層
2019-12-06	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十三樓	9,554 萬	94.9 萬/坪	90.5 坪	十三層/二十層
2019-11-23	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十八樓	9,718 萬	99.2 萬/坪	90.5 坪	十八層/二十層
2019-11-01	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十四樓	9,300 萬	91.1 萬/坪	90.5 坪	十四層/二十層
2019-10-17	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號二十樓	1.34 億	100.9 萬/坪	122.0 坪	二十層/二十層
2019-10-16	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十樓	8,712 萬	88.9 萬/坪	90.5 坪	十層/二十層
2019-10-13	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十九樓	1.42 億	106.9 萬/坪	122.0 坪	十九層/二十層
2019-10-13	臺北市中山區八德路二段１４６巷１弄８號十七樓	9,275 萬	91.8 萬/坪	90.5 坪	十七層/二十層

宏普頤和數據解讀

每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置94.3萬/坪高於 49%

中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 49%；中位數 94.3 萬/坪。

主建物佔比58%高於 46%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。

成交價一致性5.7% 變異高於 66%

成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率38.9%

14 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-7.5%

平均 94.3 萬/坪，比中山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 101.9 萬/坪低 7.5%。

成交價區間91.2–97.1萬/坪

半數成交落在 91.2–97.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站575公尺

直線距離 575 公尺至捷運忠孝新生站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
宏普頤和目前社區	94.3 萬/坪	93.9 坪	2023	14
中山富御	100.8 萬	88 坪	2015	5	單價相近、坪數相近	比較
白金苑	95.6 萬	79.4 坪	2011	7	單價相近	比較
東西匯	104.4 萬	76.3 坪	2015	8	單價相近、同為 2 房為主	比較
忠泰味	87.8 萬	69.1 坪	2013	12	單價相近	比較
FLORA	93.9 萬	39.1 坪	2021	50	單價相近、屋齡相近（5 年）	比較
國揚萬商大樓	92.1 萬	61.8 坪	2010	7	單價相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中山區實價登錄行情

查看中山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

宏普頤和最新平均成交價是多少？

宏普頤和最新實價登錄平均單價約 94.3 萬/坪，平均總價約 8,898 萬，共 14 筆成交紀錄。

宏普頤和是哪一年的社區？有多少戶？

宏普頤和建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 36 戶。

宏普頤和位於什麼位置？

宏普頤和位於台北市中山區八德路二段146巷1弄8號。

中山區有哪些相似社區可比較？

與宏普頤和條件最接近的社區包括：中山富御（100.8 萬/坪）、白金苑（95.6 萬/坪）、東西匯（104.4 萬/坪）、忠泰味（87.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

宏普頤和比中山區行情高還是低？

平均 94.3 萬/坪，比中山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 101.9 萬/坪低 7.5%。

宏普頤和最近一年成交多少筆？