FLORA
均價/坪
93.9 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
-12.2%
平均坪數
39.1 坪
FLORA 實價登錄行情概況
FLORA位於台北市中山區（中山北路三段2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 93.9 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 61.5 萬至 115.6 萬/坪，近一年單價下跌 12.2%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區中山北路三段２９號十樓之４2,300 萬
2026-01-29 · 63.5 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段５３號三樓之５4,470 萬
2025-09-09 · 108.0 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段２９號七樓之２1,270 萬
2025-08-06 · 66.3 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段２９號七樓之３2,480 萬
2025-08-06 · 66.3 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段２９號七樓之４2,330 萬
2025-04-15 · 64.3 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段２９號十一樓之１1,400 萬
2024-03-14 · 69.5 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段５３號二樓之３3,399 萬
2023-10-30 · 114.6 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段５３號六樓之３3,565 萬
2023-10-23 · 108.7 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段５３號九樓之１6,588 萬
2023-09-28 · 98.9 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路三段２９號九樓之４2,350 萬
2023-08-09 · 64.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 臺北市中山區中山北路三段２９號十樓之４ | 2,300 萬 | 63.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-09-09 | 臺北市中山區中山北路三段５３號三樓之５ | 4,470 萬 | 108.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-08-06 | 臺北市中山區中山北路三段２９號七樓之２ | 1,270 萬 | 66.3 萬/坪 | 19.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-08-06 | 臺北市中山區中山北路三段２９號七樓之３ | 2,480 萬 | 66.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-04-15 | 臺北市中山區中山北路三段２９號七樓之４ | 2,330 萬 | 64.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-03-14 | 臺北市中山區中山北路三段２９號十一樓之１ | 1,400 萬 | 69.5 萬/坪 | 20.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-10-30 | 臺北市中山區中山北路三段５３號二樓之３ | 3,399 萬 | 114.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-10-23 | 臺北市中山區中山北路三段５３號六樓之３ | 3,565 萬 | 108.7 萬/坪 | 29.7 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-09-28 | 臺北市中山區中山北路三段５３號九樓之１ | 6,588 萬 | 98.9 萬/坪 | 53.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-08-09 | 臺北市中山區中山北路三段２９號九樓之４ | 2,350 萬 | 64.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 九層/十一層 |
FLORA 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 49%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
50 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 93.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 101.2 萬/坪低 7.2%。
半數成交落在 92.2–101.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 398 公尺至捷運民權西路站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FLORA目前社區 | 93.9 萬/坪 | 39.1 坪 | 2021 | 50 | ||
| 大華榮芯 | 90.8 萬 | 38.6 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 忠泰旭美 | 89.7 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山隱 | 88.4 萬 | 48.6 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嘉磐華山雍翠 | 97.8 萬 | 35.6 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 力天中山隱 | 88.4 萬 | 48.6 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
FLORA最新平均成交價是多少？
FLORA最新實價登錄平均單價約 93.9 萬/坪，平均總價約 3,754 萬，共 50 筆成交紀錄。
FLORA近期房價走勢如何？
FLORA近一年單價下跌 12.2%，成交單價介於 61.5 萬至 115.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
FLORA是哪一年的社區？有多少戶？
FLORA建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 40 戶。
FLORA位於什麼位置？
FLORA位於台北市中山區中山北路三段2號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與FLORA條件最接近的社區包括：大華榮芯（90.8 萬/坪）、忠泰旭美（89.7 萬/坪）、中山隱（88.4 萬/坪）、如意華廈（88.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
FLORA比中山區行情高還是低？
平均 93.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（2021±5 年）的 35 個社區的中位數 101.2 萬/坪低 7.2%。
FLORA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
FLORA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 92.2–101.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。