奕品竹
均價/坪
75.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
25.9 坪
奕品竹 實價登錄行情概況
奕品竹位於台北市中正區（廈門街137號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 75.5 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 65.3 萬至 87.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區廈門街１３７號三樓之２2,498 萬
2025-05-08 · 78.6 萬/坪
- 臺北市中正區廈門街１３７號十一樓2,785 萬
2025-02-25 · 68.6 萬/坪
- 臺北市中正區廈門街１３７號七樓之３1,660 萬
2024-05-25 · 87.5 萬/坪
- 臺北市中正區廈門街１３７號二樓之６1,788 萬
2024-04-13 · 76.9 萬/坪
- 臺北市中正區廈門街１３７號五樓之２1,380 萬
2023-07-09 · 77.5 萬/坪
- 臺北市中正區廈門街１３７號五樓之３1,640 萬
2022-09-18 · 73.9 萬/坪
- 臺北市中正區廈門街１３７號十樓之３2,500 萬
2022-04-26 · 65.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 臺北市中正區廈門街１３７號三樓之２ | 2,498 萬 | 78.6 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-02-25 | 臺北市中正區廈門街１３７號十一樓 | 2,785 萬 | 68.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-25 | 臺北市中正區廈門街１３７號七樓之３ | 1,660 萬 | 87.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-04-13 | 臺北市中正區廈門街１３７號二樓之６ | 1,788 萬 | 76.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-07-09 | 臺北市中正區廈門街１３７號五樓之２ | 1,380 萬 | 77.5 萬/坪 | 17.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-09-18 | 臺北市中正區廈門街１３７號五樓之３ | 1,640 萬 | 73.9 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-04-26 | 臺北市中正區廈門街１３７號十樓之３ | 2,500 萬 | 65.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 十層/十二層 |
奕品竹 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 12%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（2018±5 年）的 35 個社區的中位數 109.3 萬/坪低 30.9%。
半數成交落在 71.3–78.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 464 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奕品竹目前社區 | 75.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 2018 | 7 | ||
| 同安閣 | 77.2 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中正上雍 | 82 萬 | 24.3 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 阿曼學學 | 84.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 89 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 中華帝標 | 93.6 萬 | 25.3 坪 | 2015 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正文華 | 87.2 萬 | 30.1 坪 | 2018 | 7 | 屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 第一名廈 | 81.4 萬 | 28.2 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
奕品竹最新平均成交價是多少？
奕品竹最新實價登錄平均單價約 75.5 萬/坪，平均總價約 1,890 萬，共 7 筆成交紀錄。
奕品竹近期房價走勢如何？
奕品竹近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 65.3 萬至 87.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
奕品竹是哪一年的社區？有多少戶？
奕品竹建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 54 戶。
奕品竹位於什麼位置？
奕品竹位於台北市中正區廈門街137號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與奕品竹條件最接近的社區包括：同安閣（77.2 萬/坪）、中正上雍（82 萬/坪）、阿曼學學（84.1 萬/坪）、中華帝標（93.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
奕品竹比中正區行情高還是低？
平均 75.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（2018±5 年）的 35 個社區的中位數 109.3 萬/坪低 30.9%。
奕品竹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
奕品竹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.3–78.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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